Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr etwa 1928, Grundstück ca. 257 m² und fehlender Innenbesichtigung.
Lage
Lage in Mönchengladbach-Schelsen beziehungsweise dem Bereich Rheydt/Mülfort. Marktvergleiche wurden überwiegend im Postleitzahlgebiet 41238 herangezogen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit technischer Due-Diligence, ausreichender Sanierungsreserve und konservativem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet trotz geringer Datenqualität auf einen unsanierten Marktwert von etwa 170.000 bis 270.000 EUR hin. Die Bandbreite ist wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mülfort, 41238 Mönchengladbach | 184 m² | 249.500 € | 1.356 €/m² | 1907 | Link |
| A | Grenzland-Stadion, 41238 Mönchengladbach | 167 m² | 289.000 € | 1.731 €/m² | 1923 | Link |
| B | Mülfort, 41238 Mönchengladbach | 382 m² | 480.000 € | 1.257 €/m² | 1920 | Link |
| B | Mülfort, 41238 Mönchengladbach | 197 m² | 478.000 € | 2.426 €/m² | — | Link |
| B | Mülfort, 41238 Mönchengladbach | 155 m² | 419.000 € | 2.703 €/m² | 1913 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonnenbroich-Geneicken, 41238 Mönchengladbach | 93 m² | 1.100 € | 11,83 €/m²/Monat | 1901 | Link |
| A | Mülfort, 41238 Mönchengladbach | 115 m² | 1.200 € | 10,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dohr, 41238 Mönchengladbach | 130 m² | 1.599 € | 12,3 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 150.000 bis 300.000 EUR; Worst-Case deutlich höher bei statischen, schadstoff- oder dachbezogenen Problemen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist weitgehend unbekannt und es wird erheblicher Sanierungsbedarf vermutet.
Innenbesichtigung und Bauteilöffnung vor Gebot durchführen.Dachgeschoss und Dachkonstruktion sind wegen fehlender Innenbesichtigung ungeklärt.
Dachstuhl, Dachdeckung, Dämmung und Feuchte prüfen.Tragwerk und mögliche Schäden an Anbau oder Dachgeschoss sind nicht abschließend beurteilt.
Statische Untersuchung durch Tragwerksplaner veranlassen.Bei einem Baujahr um 1928 sind veraltete Haustechnik und unzureichende Dämmung wahrscheinlich.
Alle technischen Gewerke und die Gebäudehülle untersuchen.Bei der älteren Bausubstanz sind Schadstoffe nicht ausgeschlossen.
Vor Sanierungsbeginn ein Schadstoffgutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wird nur sekundär als wahrscheinlich bezeichnet; der tatsächliche Besitzstatus ist ungeklärt.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Grundbuchliche Rechte, Baulasten und sonstige öffentliche Lasten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin einsehen.Ein Parserfeld nennt 529.376 EUR, die originalen Quellen jedoch 142.000 EUR.
Nur den Originalquellenwert von 142.000 EUR als Auktionsfakt verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität enthält einen abweichenden canonicalId-Wert; Ausgabe folgt der ausdrücklich vorgeschriebenen canonicalId.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und originalen Fallquellen 142.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und genaue Flurstücksdaten fehlen.
- Innenbesichtigung, Tragwerk, Dach, Haustechnik und Schadstoffe sind nicht vollständig geprüft.
- Vermietungsstatus ist nicht amtlich bestätigt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und Baulasten müssen anhand der Originalunterlagen geprüft werden.