Termin19.10.2026
Wohnfläche44 m²
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Terrasse und Garage.
Lage
Bayerbach im Landkreis Rottal-Inn; lokale Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes Wohnungsangebot.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen und der Belegung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert80.000 €
Marktwert im Ist-Zustand104.000 €90.000 € – 120.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate94.000 €82.000 € – 105.000 €
Kaltmiete / Monat430 €380 € – 500 €
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 90.000 bis 120.000 EUR im aktuellen Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bayerbach | 46,99 m² | 120.000 € | 2.554 €/m² | 1989 | Link |
| A | Bayerbach | 62 m² | 129.000 € | 2.081 €/m² | 1989 | Link |
| B | Bayerbach | 42,24 m² | 95.555 € | 2.262 €/m² | 1988 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Birnbach | 45 m² | 400 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Birnbach | 48 m² | 390 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bayerbach | 108,88 m² | 690 € | 6,34 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Minimal7.000 €3.000 € – 12.000 €
Standard22.000 €12.000 € – 35.000 €
Komplett50.000 €30.000 € – 75.000 €
Extremszenario85.000 €60.000 € – 120.000 €
Mangels Zustandsdaten ist die Renovierung unsicher; ein erheblicher Kostenpuffer ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv55.000 €
Sinnvoll65.000 €
Maximalgebot78.000 €
Nicht kaufen über85.000 €
Baurisiken
Unklarer Bau- und InnenzustandHIGH
Der Zustand der Wohnung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.WEG- und SonderumlagenrisikoHIGH
Rücklagen und geplante Maßnahmen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Ungeklärte GebäudetechnikMEDIUM
Heizung und Gebäudehülle sind nicht ausreichend beschrieben.
Technische Angaben und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Sondernutzungsrechte prüfenMEDIUM
Die Rechte an Keller, Terrasse und Garage müssen rechtlich verifiziert werden.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Unklarer Miet- und BesitzstatusHIGH
Der Belegungsstatus ist nicht dokumentiert.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten wurde als Datei registriert, konnte hier jedoch nicht vollständig inhaltlich ausgewertet werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Originalangabe 80.000 EUR.
- Baujahr, Zustand, Hausgeld, Rücklagen, Mietstatus und genaue Sondernutzungsrechte ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.