Objektbeschreibung
Historisches, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit rund 122 m² Wohnfläche und 231 m² Grundstück.
Lage
Lage in Mönchengladbach-Rheydt beziehungsweise Schrievers mit innerstädtischer Infrastruktur; konkrete Mikrolagenmerkmale wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoangebot bei deutlichem Preisabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Rheydt liegen grob bei 1.900 bis 2.500 EUR/m², meist in besserem oder unbekanntem Zustand. Der indikative As-is-Marktwert liegt daher bei etwa 190.000 bis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheydt-Süd, Mönchengladbach | 120 m² | 229.000 € | 1.908 €/m² | 1911 | Link |
| A | Rheydt-Süd, Mönchengladbach | 105 m² | 225.000 € | 2.143 €/m² | 1909 | Link |
| B | Schrievers, Mönchengladbach | 140,9 m² | 269.000 € | 1.909 €/m² | — | Link |
| B | Mönchengladbach-Rheydt | 120 m² | 298.000 € | 2.483 €/m² | 1909 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheydt, Mönchengladbach | 123 m² | 1.700 € | 13,82 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rheydt, Mönchengladbach | 120 m² | 1.090 € | 9,08 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rheydt, Mönchengladbach | 125 m² | 1.526 € | 12,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standard-Sanierungsfall ist grob mit 110.000 bis 200.000 EUR zu rechnen; die Bandbreite ist wegen fehlender vollständiger Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Rohrbrüche und mögliche Folgeschäden erhöhen das Sanierungsrisiko erheblich.
Leitungen und Bauteilfeuchte fachgerecht untersuchen lassen.Feuchte und Ablösungen können auf Abdichtungs- oder Durchfeuchtungsprobleme hindeuten.
Keller und Abdichtung durch einen Bausachverständigen untersuchen lassen.Gefangene Räume können Umbauten und zusätzliche Erschließungskosten erfordern.
Grundriss und mögliche Umbauvarianten vor Gebot prüfen.Heizung, Fenster und Elektroinstallation können energetisch und technisch überholt sein.
Technische Anlagen und energetische Qualität durch Fachbetriebe prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Angaben zum Verkehrswert widersprechen sich erheblich.
Aktuellen Originaleintrag des Gerichts unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die Rechtsfolgen der Wertgrenzen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtsauskunft prüfen.Die angegebene Eigennutzung ist nicht aktuell primär belegt.
Aktuellen Nutzerstatus und mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser header conflicts with both zvg-portal and versteigerungspool on the official Verkehrswert: 529.376 EUR versus 230.000 EUR.
- Exact cadastral parcel, heating installation age, energy performance, electrical condition and full interior condition remain unresolved.
- Current possession and any occupancy or tenancy rights require verification.
- Rental market evidence is insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.