Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, Balkon, Kelleranteil und Speicherraum im Dachgeschoss.
Lage
Augsburg-Göggingen mit guter Wohn- und Verkehrsinfrastruktur; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, WEG-Unterlagen und Nutzungsstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Göggingen deuten für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen auf etwa 175.000 bis 220.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Augsburg-Göggingen | 50 m² | 220.000 € | 4.400 €/m² | 1958 | Link |
| B | Göggingen-Süd, Augsburg | 49,14 m² | 259.500 € | 5.281 €/m² | — | Link |
| B | Augsburg-Göggingen | 55 m² | 199.000 € | 3.618 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Göggingen-Süd, Augsburg | 42 m² | 620 € | 14,76 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Göggingen-Süd, Augsburg | 46 m² | 700 € | 15,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung ist vorsichtig mit etwa 30.000 bis 70.000 EUR zu rechnen; Gemeinschaftskosten sind zusätzlich möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Bei Baujahr ca. 1953 sind größere WEG-Instandhaltungen möglich.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Besitz- und Nutzungsstatus ist unbekannt.
Miet- und Nutzungsverhältnisse verifizieren.Im Parserkontext stehen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Vermietungs- bzw. Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Miteigentumsanteil und grundbuchliche Lasten nicht ausgewertet.
- Widersprüchliche Parserwerte zum Verkehrswert müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
- Auction attempt not evidenced.