Objektbeschreibung
Unbebautes Grünland mit 1.543 m² im Außenbereich von Schutterwald.
Lage
Schutterwald liegt im Ortenaukreis in der Oberrheinebene. Die konkrete Nachbarschafts- und Schutzgebietssituation ist nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Preisdisziplin und nach Klärung des Verkehrswert- und Lastenkonflikts erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 2.500 bis 6.500 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; nur geringe bis möglicherweise mittlere Kosten für Prüfung, Pflege und Zugangs-/Bodenfragen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenqualität, Vernässung und Drainage sind nicht ausreichend belegt.
Bodenschätzung und Vor-Ort-Prüfung durchführen.Öffentliche Zuwegung ist genannt, ihre ganzjährige Nutzbarkeit aber nicht nachgewiesen.
Zuwegung und Grundbuchrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Außenbereichslage nach § 35 BauGB begrenzt bauliche und sonstige Nutzungen erheblich.
Planungsrecht und Schutzgebiete verbindlich bestätigen lassen.Der übergebene Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den Quellenwerten von 6.200 EUR; bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
Gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuch vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Fläche verpachtet oder anderweitig genutzt wird.
Pacht- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den beiden Quelldatensätzen mit 6.200 EUR.
- Die genaue Flurstücksnummer, Parzellengrenzen und parzellenscharfe BORIS-BW-Zone sind nicht vollständig verifiziert.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse sind unbekannt.
- Bodenqualität, Entwässerung, Schutzgebiete und tatsächliche ganzjährige Zuwegung müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine genuine Objektfotografie vorhanden.