Objektbeschreibung
Ca. 63 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, Baujahr ca. 1989, mit Kellerraum, Terrasse/Garten-Sondernutzungsrecht und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Immobilie liegt in Bobingen im Landkreis Augsburg. Konkrete Mikrolage- und Umfeldqualitäten wurden aus den vorliegenden Primärunterlagen nicht belastbar festgestellt.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Risikoabschlag erwägen. Vor einem Gebot müssen Innenzustand, Belegung, WEG-Rücklagen, Sonderumlagen und rechtlicher Umfang des Sondernutzungsrechts geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Bobinger Angebotsvergleiche deuten auf einen groben as-is Marktwert von 185.000 bis 245.000 EUR hin; wegen der unbekannten Objektqualität ist die Sicherheit gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bobingen | 61,45 m² | 299.500 € | 4.874 €/m² | 2014 | Link |
| B | Bobingen | 50 m² | 197.500 € | 3.950 €/m² | — | Link |
| B | Bobingen | 56,74 m² | 209.000 € | 3.683 €/m² | 2018 | Link |
| B | Bobingen | 55,41 m² | 130.000 € | 2.346 €/m² | 1964 | Link |
| B | Bobingen | 58 m² | 299.000 € | 5.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bobingen, Mayerweg | 56 m² | 760 € | 13,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bobingen, Hochstraße 1C | 58 m² | 725 € | 12,5 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| C | Bobingen | 57 m² | 770 € | 13,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der mögliche Renovierungsaufwand reicht mangels Innenbesichtigung von begrenzten Schönheitsarbeiten bis zu umfangreicher technischer und baulicher Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung konnte nicht verifiziert werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Rücklagen, Beschlüsse und möglicher Sanierungsstau sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Besitz- und Mietstatus ist nicht bekannt.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Terrasse und Gartenfläche sind als Sondernutzungsrecht genannt; Umfang und Pflichten müssen geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangabe: 215.000 EUR in der case-matched Quelle gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenbesichtigung nicht dokumentiert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Renovierungszustand und technische Ausstattung nicht verifiziert.
- Rechtlicher Umfang und Kostentragung des Sondernutzungsrechts müssen geprüft werden.