Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum und Pkw-Stellplatz; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Hamburg-Langenhorn, Kiwittsmoor. Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Wegen Erbbaurecht, fehlender Innenbesichtigung und ungeklärtem Verkehrswert nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Vergleichbarkeit auf etwa 180.000–245.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tangstedter Landstraße 471, Hamburg-Langenhorn | 48 m² | 197.000 € | 4.104,17 €/m² | 1954 | Link |
| B | Langenhorn, Hamburg | 49,43 m² | 175.000 € | 3.540,36 €/m² | 1955 | Link |
| B | Langenhorn, Hamburg | 52 m² | 249.000 € | 4.788,46 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kiwittsmoor 28, Hamburg-Langenhorn | 47,5 m² | 599 € | 12,61 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Langenhorn, Hamburg | 55,75 m² | 711 € | 12,76 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur als breite Szenarien schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Sanierungsarbeiten sind möglich.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebot prüfen.Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Bei einem Baujahr um 1973 sind Heizungs-, Aufzugs- oder Leitungsmaßnahmen möglich.
Technikalter und geplante Maßnahmen verifizieren.Rechtliche Risiken
Das Grundstück steht nicht im Volleigentum; Erbbauzins und Vertragsrisiken sind ungeklärt.
Erbbaurechtsvertrag und Erbbauzins vollständig prüfen.Eine Eigennutzung wurde nur vermutet; der aktuelle Besitzstatus ist offen.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.529.376 EUR und 198.000 EUR stehen im Parserbestand nebeneinander.
Verbindlichen gerichtlichen Wert anhand der Originalakte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche aus Primärunterlagen nicht belegt.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Erbbauzins, Vertragslaufzeitdetails und Heimfallrisiken nicht geprüft.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Konflikt zwischen 198.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert muss vor Gebotsentscheidung geklärt werden.
- Mehr konkrete, nicht duplizierte Mietangebote mit exakt vergleichbarer Wohnfläche und Baualtersklasse wären wünschenswert.