Objektbeschreibung
Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück mit 1.804 m² im Gewann Kreuzstein bei Mauer.
Lage
Ländliche Lage nördlich bzw. nahe der L 547 zwischen Schatthausen und Mauer.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur für Nutzer mit konkretem landwirtschaftlichem Zweck und nach Prüfung von Dienstbarkeit, Zufahrt und Pachtstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 3.500 bis 7.000 EUR; Datenlage wegen weniger direkt vergleichbarer Angebote niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlbach, 74909 Meckesheim | — | 32.000 € | 3,09 €/m² | — | Link |
| C | Meckesheim, Rhein-Neckar-Kreis | — | 32.000 € | 3,09 €/m² | — | Link |
| C | Heidelberg-Ziegelhausen/Handschuhsheim | — | 27.000 € | 10,12 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine reguläre Renovierung; nur geringe bis mittlere grundstücksbezogene Prüf- oder Bewirtschaftungskosten denkbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist ausschließlich landwirtschaftlich nutzbar; Wohn- oder Gewerbebebauung ist nicht belegt.
Planungsrechtliche Auskunft der Gemeinde einholen.Eine befestigte Zufahrt ist beschrieben, ihre rechtliche Sicherung und Unterhaltungspflicht sind jedoch ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und örtliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Hochspannungsleitungs-Dienstbarkeit wird sekundär berichtet und kann die Nutzung einschränken.
Grundbuch und Dienstbarkeitsurkunde prüfen.Ob ein wirksamer Pachtvertrag besteht, ist nicht amtlich belegt.
Pachtvertrag und Bewirtschafter vor Gebotsabgabe prüfen.Es können 10 % Sicherheitsleistung verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und Frist mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; die fallbezogene Terminsbestimmung und Originalbeschreibung nennen 4.500 EUR.
- Das vollständige Gutachten wurde nicht bereitgestellt.
- Pacht- oder Mietstatus ist nicht amtlich bestätigt.
- Leitungsdienstbarkeit und genaue Belastungsinhalte müssen anhand des Grundbuchs geprüft werden.
- Bodenqualität, Ertragsmesszahl und genaue Grenzen wurden nicht verifiziert.
- Keine ausreichenden echten lokalen Pachtangebote gefunden.