Objektbeschreibung
Freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit rund 182 m² Wohnfläche auf 1.648 m² Grundstück.
Lage
Crivitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit regionaler Anbindung an Schwerin und Parchim. Die konkrete Mikrolage an der Schweriner Chaussee sollte vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Einsicht in das Gutachten, Klärung der Nutzung und Prüfung von Grundbuch, Bauakte und technischem Zustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf eine breite Marktspanne von etwa 220.000 bis 340.000 EUR hin; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Crivitz | 105,54 m² | 250.000 € | 2.369 €/m² | — | Link |
| B | Wessin, Crivitz | 180 m² | 185.000 € | 1.028 €/m² | 1955 | Link |
| C | Crivitz | 180 m² | 87.000 € | 483 €/m² | 1896 | Link |
| C | Tramm, Raum Crivitz | 180 m² | 170.000 € | 944 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Crivitz | 162 m² | 1.800 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Crivitz | 58 m² | 335 € | 5,78 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| C | Crivitz | 64,8 m² | 390 € | 6,02 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| C | Crivitz | 67,7 m² | 394 € | 5,82 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 25.000 EUR für kleinere Maßnahmen bis über 250.000 EUR bei umfassender Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und wesentliche Bauteile sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und Bauteilöffnungen prüfen.Teilweiser Ausbau kann Restarbeiten oder baurechtliche Einschränkungen bedeuten.
Dach, Tragwerk, Dämmung und Genehmigungen prüfen.Zum Zustand des Teilkellers liegen keine ausreichenden Angaben vor.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Der Pool kann Instandhaltungs-, Sicherheits- oder Rückbaukosten verursachen.
Pooltechnik, Dichtheit, Genehmigung und Rückbau prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht alle grundbuchlichen Folgen des Zuschlags sind aus der Terminsbestimmung ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Es ist unbekannt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und Räumungsrisiko vor Gebotsabgabe klären.Für Dachgeschoss, Carport oder Pool können Genehmigungsfragen bestehen.
Bauakte und Genehmigungslage beim Bauamt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichter Terminsbestimmung 295.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht frei verfügbar.
- Baujahr, Innenzustand, Heizung, Nutzfläche und Raumanzahl ungeklärt.
- Bewohnung beziehungsweise Vermietung ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und genaue Versteigerungsbedingungen zu prüfen.
- Genehmigungslage für Dachgeschossausbau, Carport und Pool zu prüfen.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Crivitz nur in geringer Zahl verfügbar.