Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei ideelle 1/2-Anteile an einem 1.021 m² großen Grundstück mit baufälliger Wohnhaushälfte. Umfangreicher Reparaturstau und möglicher Teilabriss.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Neukünkendorf der Stadt Angermünde im Landkreis Uckermark.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Wegen Baufälligkeit, möglichem Teilabriss, unbekannter Fläche und unklarem Besitzstatus wird ein Kauf nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Marktbeobachtung zeigt deutlich höhere Angebotspreise für nutzbare Häuser in Angermünde und Umgebung; diese sind wegen des Zustands nur als grober Kontext verwendbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herzsprung, Angermünde | 140 m² | 180.000 € | 1.286 €/m² | 1953 | Link |
| B | Greiffenberg, Angermünde | 170 m² | 239.000 € | 1.406 €/m² | 1950 | Link |
| B | Stolpe, Angermünde | 86,4 m² | 160.000 € | 1.852 €/m² | 1989 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung oder Ersatzneubau; Kostenrisiko sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist laut Gericht baufällig; ein Teilabriss ist möglich.
Vor Gebotsabgabe ein unabhängiges Bausubstanz- und Tragwerksgutachten beauftragen.Die Fotos zeigen stark verwitterte Bauteile und alte Holz-/Fachwerkbereiche.
Dach, Holztragwerk, Mauerwerk und Feuchte fachgerecht untersuchen.Heizung, Leitungen und aktuelle Bewohnbarkeit sind nicht nachgewiesen.
Alle Hausanschlüsse und technischen Anlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Versteigert werden zwei getrennte ideelle Hälften desselben Grundstücks.
Grundbuch, Lasten, Nutzungsrechte und Zuschlagsstruktur prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Gebäude bewohnt oder anderweitig genutzt wird.
Bewohner, Mietverhältnisse und Besitzrechte vor Gebotsabgabe klären.Es können 10 % Sicherheit verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässige Sicherheitsleistung und beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert €529,376 conflicts with the primary court notice value of €7,000; €7,000 is used.
- Living area, usable area, total building area and room count are unavailable.
- Building year and renovation history are unverified.
- Occupancy, tenancy, possession and access rights are unknown.
- Utilities, heating, wastewater, moisture and structural condition require inspection.
- No sufficient genuine rental listing set was established; rental valuation remains unresolved.
- The auction attempt number is not evidenced.
- Current land value and demolition cost are not independently documented.