Objektbeschreibung
Seit 1990 leerstehender ehemaliger Kornspeicher auf 411 m² Grundstück in gefangener Lage.
Lage
Amtsstraße im historischen Stadtkern von Brüssow, Uckermark.
Investmentanalyse
SKIP. Nur für sehr erfahrene Denkmal- und Sanierungsinvestoren mit gesicherter Zuwegung und erheblicher Kapitalreserve.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer Vergleichsangebote nur sehr niedrige, spekulative Marktspanne von etwa 10.000 bis 75.000 EUR.
Renovierung
Sanierungskosten können den Marktwert um ein Vielfaches übersteigen; vollständiges Gutachten fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der langjährige Leerstand erzeugt ein hohes Risiko verdeckter Schäden an Tragwerk, Decken und Gebäudehülle.
Gutachten, Tragwerksprüfung und Besichtigung vor Gebot.Umbau, Nutzung, Fassade und technische Maßnahmen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Vorab schriftliche Behördenauskunft zu zulässiger Nutzung und Maßnahmen einholen.Die Dachsanierung 2024 ist erwähnt, aber Umfang, Gewährleistung und Ausführungsqualität fehlen.
Rechnungen, Abnahme und Fachunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ohne gesicherte Wegerechte kann das Grundstück praktisch nicht nutzbar oder baurechtlich problematisch sein.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor Gebot prüfen.Denkmal- und Bodendenkmalstatus können Nutzung, Umbau und Erdarbeiten erheblich begrenzen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten behördlich bestätigen lassen.Zwischen Originalbekanntmachung und Parser-Metadaten besteht ein erheblicher Wertwiderspruch.
Beim Amtsgericht die aktuell gültige Bekanntmachung und Akte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Abweichung zwischen 12.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert ungeklärt.
- Gebäudegrößen und Nutzflächen nicht belegt.
- Gesicherte Zuwegung und Leitungsrechte ungeklärt.
- Tragwerk, Haustechnik, Brandschutz und Schadstofflage ungeklärt.
- Keine ausreichenden unabhängigen Einzelverkaufs- oder Mietvergleiche verfügbar.