Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück mit Einfamilienhaus von 1925, mehreren Nebengebäuden und insgesamt 734 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Busendorf der Stadt Beelitz im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Konkrete Mikrolage- und Infrastrukturangaben wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der Original-Gerichtsunterlagen, Grundbuch- und Flurstückzuordnung, Besitzauskunft und Sanierungskosten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 210.000 bis 350.000 EUR; wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fichtenwalde, Beelitz | 110,3 m² | 449.000 € | 4.082 €/m² | — | Link |
| B | Beelitz | 100 m² | 364.850 € | 3.648,5 €/m² | — | Link |
| C | Potsdam-Mittelmark, genaue Lage nicht verifiziert | 180 m² | 230.000 € | 1.278 €/m² | — | Link |
| B | Fichtenwalde, Beelitz | 120 m² | 285.000 € | 2.375 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kanin, Beelitz | 165 m² | 2.000 € | 12,12 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Kanin, Beelitz | 165 m² | 2.250 € | 13,64 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Fichtenwalde, Beelitz | 149 m² | 1.639 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fichtenwalde, Beelitz | 176 m² | 1.900 € | 10,8 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Je nach Bestand und Technik grob 90.000 bis 230.000 EUR für eine Standardmodernisierung; Extremrisiken können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus 1925; zentrale Bauteile und Technik sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Gutachten mit Bauteilöffnungen durchführen.Heizung, Elektro, Sanitär, Fenster und Dach sind nicht beschrieben.
Technische Zustandsprüfung und Kostenvoranschläge einholen.Nebengebäude, Ställe und Scheune können zusätzliche Instandhaltungs- oder Abrisskosten verursachen.
Baurecht, Standsicherheit und Schadstoffe prüfen.Für ältere Gebäude und Nebengebäude fehlen Untersuchungen zu Feuchte, Schimmel, Asbest und anderen Schadstoffen.
Fachprüfung und Schadstoffscreening vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Objektbeschreibung nennt insgesamt 150.000 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen vor dem Termin verifizieren.Adresse und Beschreibung der Flurstücke sind nicht vollständig konsistent.
Grundbuch, Flurkarte und Grenzen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und Räumungslage vor Gebot klären.Für Ställe, Scheune und Nebengebäude liegen keine Genehmigungsangaben vor.
Bauakte, Baulasten und Nutzungsänderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach, Fenster und Feuchte sind ungeklärt.
- Bewohner, Mieter und Besitzstatus sind unbekannt.
- Adresse und Flurstückzuordnung sind widersprüchlich beziehungsweise ungeklärt.
- Verkehrswertangaben 529.376 EUR versus 150.000 EUR sind widersprüchlich.
- Das kostenpflichtige Gutachten wurde nicht abgerufen.
- Konkrete Busendorf-Vergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.