Objektbeschreibung
Ländliches Anwesen mit ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Nutzfläche, Halle/Scheune und zwei Garagen auf 1.781 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Dätgen im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit regionaler Anbindung über Nortorf, Bordesholm und die A7.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer Besichtigung, Klärung der Belegung und Prüfung der Original-Gerichtsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 320.000 bis 440.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dätgen | 86 m² | 145.000 € | 1.686 €/m² | — | Link |
| A | Dätgen | 150 m² | 298.000 € | 1.987 €/m² | — | Link |
| B | Dätgen | 213 m² | 590.000 € | 2.770 €/m² | 1993 | Link |
| C | Dätgen | — | — | 2.581 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dätgen | 30 m² | 420 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nortorf | 135 m² | 1.250 € | 9,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Timmaspe | — | 1.500 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches mittleres Budget 80.000 bis 190.000 EUR; bei Schäden an Halle, Dach oder Gebäudehülle deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Gebäudehülle und Feuchteverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
Technische Besichtigung mit Feuchtemessung und Bauteilprüfung durchführen.Die Nebenanlagen sind alt; Tragwerk, Dach und Genehmigungslage sind ungeklärt.
Bautechnische Prüfung und Abgleich mit Bauakte durchführen.Heizung, Solarthermie und Kaminofen sind vorhanden, aber nicht technisch bewertet.
Wartungsunterlagen und Fachprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Parser und Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Originale gerichtliche Unterlagen und aktuelle Akte vor Gebotsabgabe prüfen.Ersttermin mit geltenden 5/10- und 7/10-Grenzen; Aufhebung bleibt möglich.
Terminstatus und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Eigennutzung, Mietverhältnisse und Besitzübergang sind unbekannt.
Belegung und Besitzrechte vor Gebotsabgabe schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 342.000 EUR in der Terminsbestimmung und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Zustand und Genehmigungslage von Halle/Scheune und Garagen ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für große Häuser in Dätgen sind unzureichend.