Objektbeschreibung
Unbebautes Wegegrundstück mit 1.418 m², teilweise asphaltiert, mit Wegerechten belastet sowie als Biotop und Kulturdenkmal beschrieben.
Lage
Am Judenfriedhof, 24784 Westerrönfeld, im Raum Rendsburg.
Investmentanalyse
Nur bei einem spezifischen Eigeninteresse an Wegesicherung oder Zugang prüfen. Für allgemeine Investoren eher nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels geeigneter Individualvergleiche ist die Marktwertermittlung sehr unsicher. Der Sondernutzungswert wird deutlich unter typischen Baulandwerten eingeschätzt.
Mietorientierung
Renovierung
Kostenrisiko besteht primär in Wege- und Pflegepflichten, nicht in Gebäudearbeiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Weg ist überwiegend unbefestigt und teilweise asphaltiert.
Zustand, Tragfähigkeit und Entwässerung vor Gebot prüfen.Bauliche und pflegerische Eingriffe können naturschutzrechtlich beschränkt sein.
Schutzstatus und zulässige Maßnahmen schriftlich behördlich klären.Veränderungen können denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungsbedarf mit der Denkmalschutzbehörde klären.Rechtliche Risiken
Dritte verfügen möglicherweise über gesicherte Nutzungs- und Zugangsrechte.
Grundbuch und Bewilligungsurkunden vollständig prüfen.Die Zuständigkeit für Verkehrssicherung und Instandhaltung ist nicht belegt.
Verantwortlichkeiten mit Gemeinde und Wegerechtsberechtigten schriftlich klären.Eine eigenständige Bebauung erscheint aufgrund der Nutzung und Schutzbindungen sehr unwahrscheinlich.
Bauplanungsrechtliche Auskunft vor Gebot einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt; nur Kurzbeschreibung und öffentliche Bekanntmachung liegen vor.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Original-/Sekundärquellen mit 20.000 EUR.
- Grundbuchliche Details zu Rang, Inhalt und Begünstigten der Wegerechte fehlen.
- Unterhaltungspflichten, Verkehrssicherung, Winterdienst und mögliche Kostenumlage ungeklärt.
- Konkreter Schutzumfang von Biotop und Kulturdenkmal ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger, nicht duplizierter Marktangebote für vergleichbare Wegegrundstücke.
- Keine belastbare Aussage zu einer möglichen Nutzung durch direkte Anlieger oder zur Veräußerbarkeit von Teilflächen.