Objektbeschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte von 1994 mit 110,26 m² Wohnfläche auf 459 m² Grundstück in Rehfelde.
Lage
Das Objekt liegt in Rehfelde im Landkreis Märkisch-Oderland mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Eine objektspezifische Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Ausführungsrisiko. Eine Teilnahme ist nur mit vollständiger Prüfung des Mietverhältnisses, des Gutachtens und der technischen Substanz sowie mit strikter Gebotsobergrenze vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen fehlender Innenbesichtigung und Vermietung deutlich unter den höheren Angeboten für neue oder umfassend modernisierte Häuser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 15345 Rehfelde | 130,81 m² | 570.000 € | 4.357 €/m² | 2024 | Link |
| C | 15345 Rehfelde | 128,43 m² | 689.000 € | 5.365 €/m² | — | Link |
| B | 15345 Rehfelde | 135 m² | 399.900 € | 2.962 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 15345 Rehfelde | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf reicht je nach tatsächlicher Ausführung von begrenzten Nacharbeiten bis zu umfangreicher technischer Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Umfang der Renovierungen ab 2024 ist nicht unabhängig belegt; erhebliche Nacharbeiten sind möglich.
Innenbesichtigung und Renovierungsnachweise anfordern.Angaben zu Heizung, Dach, Gebäudehülle und Feuchtigkeit fehlen.
Gutachten und technische Besichtigung durch Sachverständige durchführen.Terrasse und Schuppen sind vorhanden, ihr Zustand und ihre Genehmigungslage sind jedoch offen.
Vor-Ort-Prüfung und Abgleich mit Bauunterlagen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist vermietet; Vertragslaufzeit, Miethöhe und Besitzübergang sind ungeklärt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten nicht mehr; ein Zuschlag kann dennoch aus anderen Gründen versagt werden.
Terminstatus und aktuelle Gerichtsunterlagen kurz vor dem Termin prüfen.Gerichtliche Quelle und Parserdaten nennen unterschiedliche Werte.
Nur die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und das Originalgutachten maßgeblich verwenden.Rechte, Lasten und weitere rechtliche Details konnten nicht vollständig geprüft werden.
Gutachten vor Gebotsabgabe beschaffen oder beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der eingesehenen gerichtlichen Terminbestimmung mit 400.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung nicht durchgeführt.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Feuchtigkeit, Leitungen und Genehmigungslage nicht verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend.
- Auction portal URL enthält land_abk=sn trotz Brandenburg-Bezug; Identität wurde über Aktenzeichen und Adresse übernommen.