Objektbeschreibung
42,61 m² große vermietete Dachgeschosswohnung mit Keller und Stellplatz in einer Wohnanlage aus den Jahren 1996/1997.
Lage
Bernau-Ladeburg liegt im nordöstlichen Berliner Umland. Die konkrete Mikrolage ist durch aktuelle Vergleichsangebote grundsätzlich nachgefragt, aber weniger zentral als Bernauer Innenstadtlagen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativer Gebotsgrenze, da Miet-, WEG- und Bauunterlagen fehlen. Attraktivität steigt bei nachgewiesener niedriger Verschuldung und marktgerechter Miete.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 95000 bis 125000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Mahlbusen 9, 16321 Bernau bei Berlin | 40,8 m² | 122.400 € | 3.000 €/m² | 1993 | Link |
| B | 16321 Bernau bei Berlin | 39 m² | 112.000 € | 2.872 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rollberg 26, Ladeburg, Bernau | — | 378 € | — | — | Link |
| B | Helmut-Kohl-Allee 1, 16321 Bernau bei Berlin | 37 m² | 595 € | 16,08 €/m²/Monat | 1938 | Link |
| B | Helmut-Kohl-Allee 1, 16321 Bernau bei Berlin | 41 m² | 630 € | 15,37 €/m²/Monat | 1943 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung wird ein Standardszenario von etwa 12000 bis 32000 EUR angesetzt; erhebliche WEG- oder Dachrisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhöhtes Risiko für Lüftungs- und Feuchteprobleme.
Lüftung, Feuchte und Abdichtung vor Gebot prüfen.Mögliche Sonderumlagen oder Instandhaltungsstau sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot einsehen.Dach, Dämmung und sommerlicher Wärmeschutz sind ungeklärt.
Dachaufbau und Dachzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und tatsächliche Nettokaltmiete sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Mietkonto vor Gebot prüfen.Umfang und Belastungen des Stellplatzrechts sind zu verifizieren.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Gerichtlicher Wert und Parserwert widersprechen sich; die Zuschlagsgrenzen sind entfallen.
Originalunterlagen des Amtsgerichts vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar; Innenzustand und genaue Ausstattung ungeklärt.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Mietrückstände und Kaution ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle ungeklärt.
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und veröffentlichtem gerichtlichem Verkehrswert 102000 EUR.
- Keine bestätigten beurkundeten Verkaufspreise; Marktanalyse basiert auf aktuellen Angebotslisten.