Objektbeschreibung
Historisches, teilunterkellertes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 327 m² Grundstück, ergänzt durch Scheune und Werkstatt.
Lage
Östringen-Odenheim im Landkreis Karlsruhe; konkrete Mikrolage ist aus den vorliegenden Unterlagen nur begrenzt ableitbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit vollständigem Gutachten, technischer Prüfung und erheblicher Sanierungsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten trotz breiter Unsicherheit auf einen stark zustandsbereinigten Wert unter gepflegten Vergleichsobjekten hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Östringen-Odenheim | 141 m² | 260.000 € | 1.844 €/m² | 1958 | Link |
| A | Östringen | 125 m² | 229.000 € | 1.832 €/m² | 1900 | Link |
| B | Östringen | 150 m² | 449.000 € | 2.993 €/m² | 1946 | Link |
| B | Östringen | 151 m² | 449.000 € | 2.974 €/m² | 1946 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Östringen-Odenheim | 140 m² | 1.450 € | 10,36 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Östringen-Odenheim | 150 m² | 1.850 € | 12,33 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kostenbandbreite ist wegen historischer Konstruktion und ungeklärter Schäden sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kapillare Feuchtigkeit und mögliche Schimmelbildung gefährden Bausubstanz und Wohnqualität.
Feuchte- und Schimmelgutachten beauftragen.Risse, Putzschäden und geschädigte Holzteile bestehen an historischer Konstruktion.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten einholen.Nebengebäude weisen Risse, Stockfäule und ein durchhängendes Dach auf.
Nebengebäude statisch und baurechtlich prüfen.Die Beheizung erfolgt über Öfen; zentrale Wärmeversorgung und technischer Zustand sind ungeklärt.
Gebäudetechnik und Energiezustand untersuchen.Rechtliche Risiken
Parser und veröffentlichte Objektquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen amtlichen Wert beim Vollstreckungsgericht verifizieren.Genehmigungen und Belastungen von Dachgeschoss, Scheune, Werkstatt und Garage sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Bauakte prüfen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit geltenden Wertgrenzen.
Bestehenbleibende Rechte und Bargebot vor dem Termin klären.Das 60-seitige Gutachten liegt nicht vollständig vor.
Vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblichen offiziellen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 122.000 EUR beziehungsweise weiteren Verkehrswerten beim Amtsgericht verifizieren.
- Auktionsuhrzeit wegen Konflikt zwischen 06:30 und 08:30 verifizieren.
- Vollständiges 60-seitiges Gutachten beschaffen.
- Aktuelle Eigentümer-/Mieterbelegung und mögliche Mietverträge klären.
- Genehmigungen und Rechtsstatus von Dachgeschoss, Scheune, Werkstatt und Garage prüfen.
- Tragwerk, Feuchtigkeit, Schimmel, Holzschäden, Dach und Haustechnik fachgutachterlich untersuchen.
- Denkmalschutz, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Mehr echte, nicht duplizierte lokale Mietangebote und belastbare Verkaufstransaktionen ergänzen.