Objektbeschreibung
Zweistöckiges Reihenmittelhaus von 1965 mit ca. 79 m² Wohnfläche, Vollkeller und ca. 181 m² Erbbaurechtsgrundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Dortmund-Loh/Benninghofen mit Reihen- und Doppelhausbebauung sowie Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des Erbbaurechtsvertrags, des Erbbauzinses, der technischen Risiken und des Innenzustands bieten. Hohes Ausführungs- und Rechtsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird trotz Dortmunder Vergleichspreisen wegen Kleinfläche, Sanierungsbedarf, Erbbaurecht und begrenzter Restlaufzeit niedriger als bei gepflegten Vergleichsobjekten eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Loh/Hörde | 214 m² | 539.000 € | 2.519 €/m² | 1924 | Link |
| B | Dortmund-Loh/Berghofen | 147 m² | 420.000 € | 2.857 €/m² | 1997 | Link |
| B | Dortmund-Loh | 262 m² | 579.000 € | 2.209 €/m² | — | Link |
| B | Dortmund-Loh | 210 m² | 679.000 € | 3.233 €/m² | — | Link |
| C | Dortmund-Berghofen | 229 m² | 795.000 € | 3.472 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund, stadtweit | 79 m² | 695 € | 8,8 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende Standardmodernisierung erforderlich; der mögliche Asbest- und Haustechnikanteil kann die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird als renovierungsbedürftig und vernachlässigt beschrieben.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung sowie Handwerkerangebote organisieren.Die Dacheindeckung soll aus asbesthaltigen Wellplatten bestehen.
Materialgutachten und Fachunternehmerangebot für Sanierung oder Austausch einholen.Alte Holzfenster, Fassade und Dachrinnen sollen sanierungsbedürftig sein.
Bauteile vor Ort prüfen und Vergleichsangebote für Reparatur oder Austausch einholen.Heizung, Elektroinstallation, Feuchte und Innenausbau sind nicht belastbar bekannt.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Versteigert wird ein Erbbaurecht mit einer berichteten Restlaufzeit bis etwa 2061.
Erbbaurechtsvertrag, Erbbauzins, Heimfall und Entschädigung vollständig prüfen.Die Übertragung soll der Zustimmung des Grundstückseigentümers bedürfen.
Zustimmungsvoraussetzungen und Versagungsgründe vor dem Termin schriftlich klären.Höhe, Anpassung und mögliche Rückstände des Erbbauzinses sind nicht bekannt.
Aktuelle Erbbauzinsabrechnung und Lastenverzeichnis anfordern.Die Unterlagen enthalten widersprüchliche Angaben dazu, ob Wertgrenzen gelten.
Aktuelle Bekanntmachung und gerichtliche Auskunft unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser-supplied official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with primary-source value of 174,900 EUR; primary-source value used.
- Parser-supplied auction time 06:30 conflicts with primary records showing 08:30; 08:30 used.
- Wertgrenzen status is unresolved and must be confirmed with the court.
- Auction attempt number is not reliably evidenced.
- Interior condition, heating, electrical installation, moisture and structural condition remain unverified.
- Erbbauzins, arrears, Heimfall, compensation and consent terms require document review.
- Concrete rental listing evidence close to the subject remains insufficient.