Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1966 mit 146 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und 881 m² Grundstück. Innenbesichtigung nicht möglich; erheblicher Wasserschadenverdacht.
Lage
Ruhige, aufgelockerte Wohnlage im Ortsteil Schaephuysen mit geringem Durchgangsverkehr und guter Grün- und Naherholungsumgebung.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit technischer Due Diligence und ausreichender Sanierungsreserve. Konservatives Gebot erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz guter Grundstücksgröße auf einen niedrigen bis mittleren Marktwert hin; wegen der ungeklärten Schäden ist die Marktsicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheurdt-Schaephuysen | 129 m² | 340.000 € | 2.636 €/m² | 1988 | Link |
| B | Rheurdt | 153 m² | 582.400 € | 3.807 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheurdt-Schaephuysen, Hubertusstr. 66 | 160 m² | 1.440 € | 9 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Rheurdt-Schaephuysen | 123 m² | 1.550 € | 12,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Dach- und Feuchtesanierung; bei verdeckten Schäden sind sechsstellige Zusatzkosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine seit Jahren zerstörte Dachluke ermöglicht Niederschlagseintritt; Folgeschäden sind nicht vollständig untersucht.
Dachstuhl, Decken, Dämmung und Feuchte fachgerecht öffnen und prüfen lassen.Der Innenzustand und die Gebrauchstauglichkeit konnten nicht verifiziert werden.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen oder Worst-Case kalkulieren.Das Geländegefälle kann bei Starkregen zu zufließendem Oberflächenwasser führen.
Entwässerung, Geländegefälle, Kellerwände und Rückstauschutz prüfen.Der Garten ist stark verwildert und verursacht voraussichtlich Räumungs- und Pflegekosten.
Garten begutachten und Angebote für Rodung, Schnitt und Entsorgung einholen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die amtlichen Portalangaben jedoch 220.000 EUR.
Gerichtsakte und aktuelle Bekanntmachung unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Eine Pfändung eines Miterbenanteils und der Zwangsversteigerungsvermerk sollen eingetragen sein.
Aktuellen Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten und welche Rechte bestehen bleiben, muss bestätigt werden.
Wertgrenzen, Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and official source conflict on Verkehrswert: 529,376 EUR versus 220,000 EUR.
- Interior condition, moisture extent, mold, roof structure and building services require verification.
- Current tenancy and exact legal rights surviving the auction require confirmation.
- Concrete market sale and rental listings remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is true.