Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von ca. 1922 mit rund 122 m² Wohnfläche, 867 m² Grundstück und zwei Hallen. Erheblicher Sanierungsbedarf mit Feuchte- und Schimmelschäden.
Lage
Höpfingen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis. Die konkrete Mikrolage wurde aus den verfügbaren Quellen nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot, technischer Prüfung und vollständiger Klärung der gerichtlichen Wertangaben erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktgerechter As-is-Wert 90.000–210.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Die Spanne basiert auf aktuellen lokalen Angebotsobjekten und berücksichtigt den deutlich schlechteren Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höpfingen | 183 m² | 175.000 € | 956 €/m² | — | Link |
| A | Höpfingen | 113 m² | 129.000 € | 1.142 €/m² | 1950 | Link |
| B | Höpfingen | 82,36 m² | 165.000 € | 2.003 €/m² | — | Link |
| B | Höpfingen | 167,2 m² | 217.000 € | 1.298 €/m² | — | Link |
| C | Höpfingen | 165 m² | 650.000 € | 3.939 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Höpfingen | — | — | 9,81 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Höpfingen | — | — | 8,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Vollsanierung mit grob 380.000–650.000 EUR; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Wohnhaus bestehen erhebliche Feuchte- und Schimmelprobleme.
Feuchteursachen, Schadstoffbelastung und Sanierbarkeit fachgutachterlich prüfen.Das Dachgeschoss ist ungedämmt und Teil des erheblichen Sanierungsstaus.
Dachstuhl, Deckung und Dämmaufbau durch Fachplaner prüfen.An Fassade und Außenholz bestehen substanzielle Schäden.
Tragwerk und Holzbauteile fachgerecht untersuchen lassen.Das Dach der Massivhalle ist undicht; die Stahlhalle hat eine schadhaft beschriebene Welleternitdeckung.
Dach- und Schadstoffgutachten sowie Sanierungs-/Abbruchvergleich erstellen.Der Kamin ist versottet; die technische Erneuerung ist unklar.
Heizung und Abgasanlage fachbetrieblich prüfen.Rechtliche Risiken
Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 45.000 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten im Original abgleichen.Bodeneingriffe können wegen eines archäologischen Kulturdenkmals genehmigungspflichtig sein.
Schutzstatus und Genehmigungserfordernisse vor Erdarbeiten klären.Bestehenbleibende Rechte und aktuelle Verfahrensdaten sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und gerichtliche Bekanntmachung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 529.376 EUR versus 45.000 EUR.
- Exakte Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten und Dienstbarkeiten nicht vorgelegt.
- Nutzflächen und Hallenflächen nicht belastbar angegeben.
- Auktionsort und Raum nicht bestätigt.
- Echte aktuelle Miet-Einzelangebote in Höpfingen waren nicht ausreichend verfügbar.
- Verdeckte Schadstoff-, Tragwerks- und Gründungsschäden nicht ausgeschlossen.