Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus etwa 1950 mit ca. 130 m² Wohnfläche und 1.747 m² Gesamtfläche der Flurstücke.
Lage
Das Objekt liegt in 66773 Schwalbach im Landkreis Saarlouis. Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne zwischen renovierungsbedürftigen Bestandsobjekten und Neubauangeboten.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikokauf mit technischer Prüfung, geklärtem Besitzstatus und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich ergibt grob 180.000 bis 290.000 EUR im Ist-Zustand, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwalbach-Elm | 132 m² | 215.000 € | 1.629 €/m² | 1928 | Link |
| A | Schwalbach | 158 m² | 155.000 € | 981 €/m² | 1950 | Link |
| A | Schwalbach | 129,9 m² | 198.000 € | 1.524 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ensdorf | 145 m² | 435.000 € | 3.000 €/m² | 1971 | Link |
| B | Schwalbach | 133,7 m² | 389.815 € | 2.916 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schwalbach | 85 m² | 995 € | 11,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 130.000 bis 260.000 EUR; Vollsanierung oder versteckte Schäden können deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist weitgehend unbekannt; wesentliche Mängel können verborgen sein.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot durchführen.Dach, Heizung, Leitungen und Feuchteschutz können erheblichen Erneuerungsbedarf aufweisen.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnungen und Anlagenprüfung.Die Eingangstreppe ist schadensbelastet; auf dem Grundstück befindet sich Unrat.
Treppenprüfung und Entsorgungskosten vor Gebot ermitteln.Rechtliche Risiken
Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht bekannt und können Verzögerungen oder Räumungskosten verursachen.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Die drei Flurstücke können unterschiedliche Nutzungs-, Wege- oder Erschließungsrechte haben.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung für jedes Flurstück prüfen.Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; bestehenbleibende Rechte sind zusätzlich zu prüfen.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen amtlichen Verkehrswert wegen widersprüchlicher Datensätze verifizieren.
- Innenbesichtigung und technisches Gutachten fehlen.
- Nutzungs-, Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung aller drei Flurstücke prüfen.
- Konkrete individuelle Hausmietangebote in Schwalbach waren unzureichend; Mietschätzung vorläufig.
- Bodenrechtliche Nutzbarkeit des 877-m²-Grünlandflurstücks ungeklärt.