Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem ca. 2004 errichteten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Doppelgarage und Geräteraum in Berkheim.
Lage
Berkheim liegt im Landkreis Biberach mit guter Anbindung an die A7 und Nähe zu Memmingen. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Abschlag und nach Klärung von Besitz, Miteigentümerrechten und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Das Gesamtobjekt wird unabhängig anhand aktueller Berkheimer Angebotsvergleiche grob mit 520.000 bis 720.000 EUR eingeschätzt; die Datenqualität ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Panoramastraße 12, 88450 Berkheim | 150 m² | 570.000 € | 3.800 €/m² | — | Link |
| A | Berkheim, 88450 | 170 m² | 595.000 € | 3.500 €/m² | 2004 | Link |
| B | 88450 Berkheim | 192 m² | 579.000 € | 3.016 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonlanden, 88450 Berkheim | 180 m² | 1.550 € | 8,61 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Öschstraße 1, Bonlanden, 88450 Berkheim | 150 m² | 1.600 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Mindestbedarf 15.000 bis 50.000 EUR, mittleres Szenario 45.000 bis 120.000 EUR; Innenprüfung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Innenzustand ist wegen ausschließlicher Außenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebot.Feuchtigkeit, Dach und Anschlüsse konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Fachtechnische Prüfung einschließlich Feuchtemessung veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält keine alleinige Herrschaft über Haus und Grundstück.
Grundbuch und alle Vereinbarungen mit dem Miteigentümer vor Gebot prüfen.Es ist unbekannt, wer das Objekt nutzt und ob Miet- oder Nutzungsrechte bestehen.
Belegung, Verträge und Besitzrechte vor dem Termin schriftlich klären.Bestehen bleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserabweichung beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 350.000 EUR in der aktuellen Terminsbestimmung.
- Wohnfläche 201 m² stammt aus dem ergänzenden Portaldatensatz und ist in der Terminsbestimmung nicht genannt.
- Keine verlässlichen Angaben zu Zimmern, Nutzfläche, Innenzustand, Energieausweis, Vermietung oder Besitz.
- Geringstes Gebot, bestehen bleibende Rechte und vollständige Grundbuchlasten nicht verifiziert.
- Keine belastbaren tatsächlich beurkundeten Verkaufspreise verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind nur in geringer Zahl vorhanden; weitere Marktverfeinerung erforderlich.