Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellertem Anbau auf insgesamt 198 m² Grundstück.
Lage
Witzschersdorf liegt im Ortsteil Kötzschau der Stadt Leuna im Saalekreis. Die Vergleichsangebote zeigen ein ländliches, preislich heterogenes Umfeld.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt bei sehr niedrigem Gebot und nach vorheriger Gutachtenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Kötzschau liegen grob zwischen 733 und 2.962 EUR/m², betreffen jedoch deutlich bessere oder anders ausgestattete Objekte. Die Marktspanne für das gegenständliche Objekt bleibt wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kötzschau, Saalekreis | 130 m² | 385.000 € | 2.962 €/m² | 1999 | Link |
| A | Kötzschau, Saalekreis | 135 m² | 99.000 € | 733 €/m² | — | Link |
| A | Kötzschau, Leuna/OT Kötzschau | 107 m² | 189.000 € | 1.766 €/m² | — | Link |
| B | Tollwitz, Bad Dürrenberg | 144,7 m² | 140.000 € | 968 €/m² | 1926 | Link |
| B | Kötzschau, Leuna | — | — | 1.891 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Witzschersdorf, Kötzschau | — | 350 € | — | — | Link |
| B | Zöschen, Leuna | 119,8 m² | 1.595 € | 13,32 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Lauchstädt | 121 m² | 1.200 € | 9,92 €/m²/Monat | 2002 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 60.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist laut gerichtlicher Beschreibung sanierungsbedürftig.
Gutachten einsehen und Bausubstanz fachlich prüfen lassen.Die Flächen und die baurechtliche Qualität des Dachgeschossausbaus sind ungeklärt.
Aufmaß, Bauakte und Genehmigungen prüfen.Der teilunterkellerte Anbau ist technisch nicht näher dokumentiert.
Feuchte-, Gründungs- und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Nicht aus der Bekanntmachung ersichtliche Rechte können das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leerstehend ist, ist unbekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vorab klären.Für die Teilnahme sind Ausweis und eine Sicherheitsleistung von 2.100 EUR erforderlich.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: Originalbekanntmachung 21.000 EUR, Parserfeld 529.376 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Feuchte und Tragwerk ungeprüft.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen nicht geprüft.
- Keine genuine Objektfotografie vorhanden.
- Mietvergleich für freistehende Einfamilienhäuser direkt in Witzschersdorf/Kötzschau unzureichend.