Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche, Garage, Verbindungsbau und Gewerbehalle auf sechs zusammenhängenden Flurstücken.
Lage
Ortsrandlage in Wermelskirchen-Bollinghausen.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer, rechtlicher und finanzieller Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 420.000 bis 570.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Mischobjekt und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wermelskirchen, Musikerviertel | 152 m² | 399.999 € | 2.632 €/m² | — | Link |
| A | Wermelskirchen | 168 m² | 575.000 € | 3.423 €/m² | 2003 | Link |
| B | Dhünn, Wermelskirchen | 155 m² | 449.000 € | 2.897 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wermelskirchen | 155 m² | 2.490 € | 16,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 30.000 bis 430.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand wesentlicher Bauteile ist nicht vollständig verifiziert.
Vollständige Besichtigung und technische Due Diligence durchführen.Halle und Verbindungsbau können erhebliche technische und brandschutzrechtliche Folgekosten verursachen.
Bautechnische und brandschutzrechtliche Prüfung veranlassen.Feuchte- oder Abdichtungsmängel konnten nicht sicher ausgeschlossen werden.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Rechte, Lasten und Flächen der sechs Flurstücke müssen vor Gebot geprüft werden.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Katasterunterlagen einsehen.Die gewerbliche Nutzung und mögliche Nutzungsänderungen müssen behördlich verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Wohnhaus oder Gewerbehalle selbst genutzt, vermietet oder leerstehend sind.
Belegung und Vertragsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Grundstücks- und Flurstücksflächen fehlen.
- Aktuelle Belegung und Mietverträge unbekannt.
- Vollständige Innenbesichtigung nicht möglich.
- Genehmigungslage der Gewerbehalle und eventuelle Nutzungsänderungen ungeklärt.
- Aktuelle technische Ausstattung und Schadensumfang nicht vollständig verifiziert.
- Parserfeld 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem bestätigten Verkehrswert von 506.000 EUR.