Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche und zwei Flurstücken.
Lage
Saarbrücken-Dudweiler, 66125; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau abhängig von Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung, Mietunterlagen- und Grundbuchprüfung weiterverfolgen. Gebot strikt an unabhängiger Markt- und Risikokalkulation ausrichten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 175.000 bis 255.000 EUR; geringe bis mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dudweiler, Saarbrücken | 135 m² | 130.000 € | 963 €/m² | 1900 | Link |
| A | Dudweiler-Süd, Saarbrücken | 112 m² | 173.000 € | 1.545 €/m² | 1938 | Link |
| A | Dudweiler, Saarbrücken | 124,56 m² | 155.000 € | 1.244 €/m² | — | Link |
| B | Dudweiler, Saarbrücken | 124 m² | 236.000 € | 1.903 €/m² | 1958 | Link |
| B | Dudweiler, Saarbrücken | 160 m² | 249.000 € | 1.556 €/m² | 1925 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Schwimmbad 7, Dudweiler | 74 m² | 550 € | 7,43 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| A | Dudweiler, Saarbrücken | 75 m² | 600 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dudweiler, Saarbrücken | 70 m² | 860 € | 12,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dudweiler, Saarbrücken | 69 m² | 650 € | 9,42 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 60.000 bis 140.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Außenansicht ist Unterhaltungsstau erkennbar; der Innenzustand wurde nicht geprüft.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Dach und Dämmung sind nicht verifiziert.
Dachstuhl, Deckung und Dämmung fachlich prüfen.Zentralheizung und Öllager sind vorhanden, deren Zustand und Alter sind unbekannt.
Anlage, Tank, Leitungen und Austauschbedarf prüfen.Innenliegende Schäden, Feuchte und veraltete Leitungen sind nicht ausgeschlossen.
Vollständige technische Innenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist vermietet, aber Mietverträge, Miethöhen und Rückstände sind unbekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Mietkonto prüfen.Ein bebautes und ein unbebautes Flurstück werden gemeinsam genannt; die rechtliche Zuordnung ist zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten, Zufahrt und Grundstücksgrenzen prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuelle Terminsunterlagen des Amtsgerichts einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquellenwert 171.600 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand und tatsächliche Renovierungskosten unbekannt.
- Mietverträge, Ist-Mieten, Kautionen und Zahlungsrückstände fehlen.
- Grundbuch, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Baujahr des Ursprungsgebäudes ist unbekannt; 1972 ist als Umbau-/Aufstockungsjahr belegt.
- Auktionsversuch nicht belegt.