Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines älteren, voll unterkellerten Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und zusätzlichem Nebengebäude.
Lage
Das Objekt liegt in 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen. Der Stadtteil verfügt über Wohnangebote und eine etablierte Infrastruktur; die Marktwerte unterscheiden sich stark nach Zustand und Mikrolage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Zustandsprüfung sowie mit deutlichem Risikoabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Odenkirchen liegen bei etwa 2.853 bis 3.461 EUR/m² für deutlich bessere Häuser. Für das ungeklärte Versteigerungsobjekt wird deshalb eine breite As-is-Spanne von 280.000 bis 400.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Odenkirchen-Mitte, 41199 Mönchengladbach | 136 m² | 388.000 € | 2.853 €/m² | 1959 | Link |
| B | Sasserath, 41199 Mönchengladbach | 150,25 m² | 520.000 € | 3.461 €/m² | — | Link |
| C | Odenkirchen, Mönchengladbach | — | — | 2.691 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Odenkirchen, 41199 Mönchengladbach | 137 m² | 1.950 € | 14,23 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| A | Odenkirchen-Mitte, 41199 Mönchengladbach | 137 m² | 1.450 € | 10,58 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Pongs, Mönchengladbach | 130 m² | 1.800 € | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die erforderlichen Kosten können wegen fehlender Besichtigung zwischen begrenzten Maßnahmen und umfassender Sanierung liegen; realistisch ist derzeit nur eine breite Szenariospanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die beiden älteren Gebäudeteile können veraltete Bauteile und Haustechnik aufweisen.
Vollständige Gutachtenprüfung und Fachbesichtigung vor Gebotsabgabe.Das ältere, nicht unterkellerte Gebäude kann zusätzliche Sanierungs- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Baugenehmigung, Nutzung und baulichen Zustand prüfen.Für den voll unterkellerten Gebäudeteil liegen keine belastbaren Feuchteangaben vor.
Keller und Außenabdichtung fachlich untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft und erfordert besondere Prüfung der Rechte und Verteilung.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht einsehen.Die veröffentlichten Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Aktuellen Gerichtsstand und Terminsbestimmung vor dem Termin bestätigen.Flurstücke und mögliche Belastungen sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und öffentlich-rechtliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche fehlen.
- Flurstücksdaten und konkrete Grundbuchbelastungen fehlen.
- Aktuelle Belegung oder Vermietung ungeklärt.
- Zustand und Genehmigung des zusätzlichen Gebäudeteils ungeklärt.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich.
- Originales Gutachten war öffentlich nicht zuverlässig textauslesbar; vollständige Seitenprüfung erforderlich.