Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Doppelgaragen und Nebengebäude im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Ländliche Wohnlage in Ering, Landkreis Rottal-Inn. Die Marktstichprobe ist klein.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Klärung von Innenzustand, Belegung und Lasten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 430000 bis 590000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ering | 143 m² | 348.000 € | 2.434 €/m² | 1979 | Link |
| C | Ering | 212 m² | 779.854 € | 3.679 €/m² | — | Link |
| C | Ering | 193 m² | 784.257 € | 4.064 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ering | 75 m² | 750 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ering | 102 m² | 900 € | 8,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht feststellbar; eine große Kostenbandbreite ist anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume waren nicht zugänglich; erhebliche verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Die PV-Anlage ist außerhalb des Verkehrswerts angesetzt; Eigentum und Ertragslage sind ungeklärt.
PV-Unterlagen und Vertragslage prüfen.Dach, Fassade und Abdichtung konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Dach- und Fassadenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob Wohnungen vermietet, eigengenutzt oder leerstehend sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Maßgeblichen gerichtlichen Wert anhand der Originalunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 420000 EUR im ZVG-Portal und 529376 EUR im Parserfeld.
- Innenzustand und technische Ausstattung nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverträge und laufende Erträge unbekannt.
- Baujahr und Sanierungsjahr nicht bestätigt.
- Eigentum, Ertrag und Vertragslage der Photovoltaikanlage ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.
- Wohnfläche 321,72 m² stammt aus syndizierten Marktangeboten und sollte anhand des Gutachtens bestätigt werden.