Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus aus 1979 mit ca. 109 m² Wohnfläche, versteigert beim Amtsgericht Meschede am 20. Oktober 2026.
Lage
Meschede liegt im Hochsauerlandkreis. Lokale Marktquellen zeigen ein heterogenes Preisniveau, abhängig von Lage, Baujahr und Zustand.
Investmentanalyse
CONSIDER: Gebot nur nach Prüfung des Gutachtens, der Besitzlage und der bestehenbleibenden Rechte. Ein konservatives Limit liegt deutlich unter dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Marktindikatoren unterstützen eine As-is-Spanne von etwa 175.000 bis 220.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meschede | 125 m² | 265.000 € | 2.120 €/m² | 1980 | Link |
| C | Meschede | — | — | 1.601 €/m² | — | Link |
| C | Meschede | — | — | 1.612 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meschede | 100 m² | 740 € | 7,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Meschede | — | — | 7,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: übliche Instandhaltung. Wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein höherer Modernisierungsbedarf möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Guter Gesamtzustand, jedoch laufender Instandhaltungsbedarf.
Bauteile und Innenräume vor Gebotsabgabe besichtigen.Bei Baujahr 1979 können Dach, Heizung, Fenster, Elektro und energetischer Standard kostenrelevant sein.
Gutachten vollständig auswerten und Innenbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Nutzungsstatus und mögliche Rechte Dritter beim Gericht prüfen.Verfahrensstatus und Wertgrenzen können sich bis zum Termin ändern.
Aktuelle Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with the two matched source records showing 153.000 EUR; the official source records control.
- No reliable primary extraction of plot area, room count, usable area, energy data, heating system or renovation history.
- No genuine original property photographs available.
- Current occupancy, possession and possible third-party rights require verification.
- Concrete rental house comparables in Meschede were insufficient; qualityGate.needsMarketRefine remains true.
- The current date is September 22, 2026; the auction date October 20, 2026 is future-dated.