Objektbeschreibung
Sechs Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche und drei Garagen in renovierungsbedürftigem Zustand.
Lage
Höhn liegt im Westerwaldkreis zwischen Westerburg, Bad Marienberg und Rennerod; konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich unter Markt liegendem Gebot und belastbarer Vorprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne ca. 430.000 bis 650.000 EUR, mit niedriger Konfidenz und unzureichender Vergleichsdatenbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oellingen, Höhn | 89 m² | 130.000 € | 1.461 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sonnenweg 7, Höhn-Oellingen | 69,2 m² | 650 € | 9,39 €/m²/Monat | 1989 | Link |
| C | Lerchenweg 3, Höhn | 92 m² | 900 € | 9,78 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Bad Marienberg, Westerwald | 72 m² | 560 € | 7,78 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung werden grob 180.000 bis 380.000 EUR angesetzt; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dacheindeckung ist älter; Restlebensdauer und Folgeschäden sind ungeklärt.
Dach und Dachstuhl fachgerecht untersuchen lassen.Rissbildungen und sanierungsbedürftige Fassadenbereiche können weitere Instandsetzung auslösen.
Bauingenieurliche Riss- und Fassadenprüfung veranlassen.Der energetische und akustische Standard dürfte für das Baualter schwach sein.
Energie- und Bauteilprüfung einschließlich Heizung veranlassen.Garagengebäude und Außenanlagen sind vernachlässigt und können kurzfristige Investitionen erfordern.
Bautechnische Prüfung und Kostenangebote einholen.Der Innenzustand einschließlich Haustechnik ist vollständig ungeklärt.
Innenbesichtigung und technische Prüfungen vor Gebotsabgabe verlangen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob Einheiten vermietet, eigengenutzt oder anderweitig genutzt werden.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung vollständig prüfen.Für den Unterstand fehlen Bauunterlagen; eine fehlende Genehmigung ist möglich.
Baugenehmigung und Bauakte bei der zuständigen Behörde prüfen.Die rechtliche Zuordnung einzelner Nebenflächen und Garagen muss verifiziert werden.
Teilungserklärung, Grundbuch und Beschlusssammlung prüfen.Die Parserdaten und die identitätsgematchten Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsdaten vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court value conflict: parser context states 529,376 EUR while matched source records state approximately 383,000 EUR.
- Auction time conflict: parser context contains 07:30 while the matched auction records state 09:30.
- No interior inspection was granted; condition, heating, electrical systems, moisture and fire safety remain unverified.
- Occupancy, leases, rent arrears, deposits and vacancy status are unknown.
- No property-specific plot area is available for the condominium units.
- Building permit status of the open shelter is unresolved.
- Market evidence remains limited, especially for individual sale comparables.