Objektbeschreibung
Landwirtschaftliches Anwesen mit drei Flurstücken, rund 71.954 m² Fläche und abbruchreifem Gebäudebestand.
Lage
Schlott ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach im Landkreis Dingolfing-Landau. Die regionale Vergleichbarkeit mit Hofstellen ist gegeben, die konkrete Mikrolage bleibt gutachtenabhängig.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Ein Gebot ist nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, Grundbuchs, Rückbauumfangs, der Erschließung und der landwirtschaftsrechtlichen Erwerbsvoraussetzungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand 650.000 bis 1.100.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender echter Verkaufspreise und des abbruchreifen Bestands.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtensee, 84183 Niederviehbach | 331,51 m² | 869.000 € | 2.621 €/m² | 1994 | Link |
| B | Mengkofen, Landkreis Dingolfing-Landau | 223 m² | 654.000 € | 2.933 €/m² | 1950 | Link |
| B | Mamming, Landkreis Dingolfing-Landau | 468 m² | 1.499.000 € | 101 €/m² | 1750 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollszenario: Rückbau, Entsorgung, mögliche Bodensanierung und neue Erschließungs- oder Bauplanung; grob 500.000 bis 1.000.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind laut Gutachtenszusammenfassung wirtschaftlich nicht nutzbar und abbruchreif.
Schadstofferkundung, Abbruchangebot und Entsorgungskonzept einholen.Zwei alte Jauchegruben und ein Festmistlager können erhebliche Rückbau- oder Sanierungskosten verursachen.
Dichtheitsprüfung, Altlastenprüfung und Abstimmung mit der Behörde.Die Beschreibung weist auf einen geringfügigen Überbau hin.
Kataster- und Grenzvermessung sowie rechtliche Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Leibgeding, Wohnungsrecht und ein Starkstromleitungsrecht müssen anhand des Grundbuchs geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Bei landwirtschaftlichen Flächen können Genehmigungs- und Vorkaufsrechte relevant sein.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Versteigerungsgericht vorab kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR, kanonischem Feld 33.550 EUR und der aus der primären Aufstellung rechnerisch ableitbaren Summe von etwa 1.292.900 EUR.
- Exakter offizieller Gesamtverkehrswert muss im Originalgutachten beziehungsweise der Terminsbestimmung bestätigt werden.
- Keine belastbaren aktuellen Mietangebote für vergleichbare landwirtschaftliche Flächen gefunden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizsystem und tatsächlicher Belegungsstatus nicht primär belegt.
- Grundbuchrechte in Abteilung II und bestehenbleibende Belastungen vollständig prüfen.
- Keine Originalfotos im bereitgestellten Evidenzsatz sicher identifizierbar.