Objektbeschreibung
2013 errichtetes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit 151,37 m² Wohnfläche, Garage, Dachgeschoss und teilweiser Vermietung.
Lage
Oggersheim ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die konkrete Lage an einer Wohn- und Geschäftsstraße wird als verkehrsreich beschrieben; Versorgung und Verkehrsanbindung sind städtisch gut.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Risikoabschlag und vollständiger rechtlicher Prüfung. Die Immobilie ist kein unkompliziertes Eigennutzerobjekt.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Oggersheim stützen einen Marktwert von etwa 405.000 bis 485.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 445.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Oggersheim | 140 m² | 395.000 € | 2.821 €/m² | 1930 | Link |
| A | Ludwigshafen-Oggersheim | 150 m² | 465.000 € | 3.100 €/m² | 2007 | Link |
| B | Ludwigshafen-Oggersheim | 155,38 m² | 449.000 € | 2.889 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Oggersheim | 129,47 m² | 499.000 € | 3.854 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wanderstraße 17, Ludwigshafen-Oggersheim | 148 m² | 1.650 € | 11,15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Bei tatsächlich gutem Zustand ist eine minimale Instandsetzung wahrscheinlich; für Genehmigungs-, Trennungs- oder technische Anpassungen sollte jedoch ein Standardbudget von etwa 35.000 bis 95.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die tatsächliche Teilvermietung ist möglicherweise nicht vollständig genehmigt.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebot prüfen.Ein Teil des Hauses liegt auf einem Nachbarflurstück; die rechtliche Absicherung ist unklar.
Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen prüfen.Die sehr kleine Grundstücksfläche begrenzt Außenbereich, Stellplätze und spätere Änderungen.
Nutzungsrechte und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Rechtliche Risiken
Ein unbefristeter Mietvertrag kann Besitzübergang und Eigennutzung verzögern.
Mietvertrag und Zahlungsstand prüfen.Baulasten und fehlende privatrechtliche Absicherung können die Nutzung und den Wiederverkauf erschweren.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu klären.
Amtsgerichtliche Unterlagen und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Mietzins und genaue vermietete Fläche unbekannt.
- Genehmigungsstatus der tatsächlichen Teilvermietung/Nutzungsänderung ungeklärt.
- Privatrechtliche Absicherung des Überbaus auf das Nachbarflurstück nicht nachgewiesen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig aus den verfügbaren Unterlagen ersichtlich.
- Parser meldet zusätzlich 529.376 EUR Verkehrswert; diese Angabe steht im Konflikt mit dem bestätigten Gesamtwert von 490.000 EUR.