Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, Eiscafé, ehemaliger Bäckerei, Keller und Garage.
Lage
Zentrale Lage am Marktplatz von Osterburken mit innerörtlicher Sichtbarkeit und gemischter Wohn-/Gewerbenutzung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 600.000 bis 820.000 EUR; wegen Gewerbe- und Sanierungsrisiken ist die Einschätzung nur mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterburken | 488 m² | 1.230.000 € | 2.520 €/m² | 2015 | Link |
| C | Osterburken | 173,2 m² | 489.000 € | 2.823 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterburken | 82 m² | 900 € | 10,98 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Osterburken | 102 m² | 650 € | 6,37 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Osterburken | 77 m² | 769 € | 9,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mit grober Bandbreite von 250.000 bis 500.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In Wohnungen wurden sichtbare Feuchte- und Schimmelschäden festgestellt.
Bauschadengutachten und Feuchtemessung beauftragen.Die Heizungsanlage ist überaltert; Wärmedämmung fehlt weitgehend.
Heizungsfachbetrieb und Energieberater einschalten.Dichtheit und Restlebensdauer der Flachdächer sind ungeklärt.
Dachdeckerprüfung einschließlich Öffnungen und Entwässerungskontrolle.Rechtliche Risiken
Teilvermietung und Leerstand sind dokumentiert, Vertragsdetails fehlen.
Alle Mietverträge und Besitzrechte einsehen.Inventar und frühere Produktionsnutzung können zusätzliche Pflichten verursachen.
Inventar, Genehmigungen und mögliche Altlasten prüfen.Die zusätzliche Fläche an der Kellereistraße ist rechtlich nicht ausreichend belegt.
Grundbuch und Flurkarte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Auction time conflict: 10:00 versus 12:00.
- Official value conflict: EUR 880,000 versus EUR 529,376.
- Exact auction venue and room not confirmed.
- Rental income, lease terms, arrears and deposits not provided.
- Legal status and size of the Kellereistraße parking parcel not verified.
- No energy certificate available.
- Concrete commercial rent evidence remains insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is true.
- Full technical scope of roof, moisture, heating and possible environmental remediation requires specialist verification.