Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in der Ringstraße 53 in Moordorf.
Lage
Moordorf ist ein Ortsteil von Südbrookmerland im Landkreis Aurich. Die Marktangebote zeigen einen lokal aktiven, aber heterogenen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, der Belegung und des technischen Zustands weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moordorf, Südbrookmerland | 204 m² | 334.000 € | 1.637 €/m² | — | Link |
| B | Moordorf, Südbrookmerland | 57 m² | 149.000 € | 2.614 €/m² | 1964 | Link |
| B | Moordorf, Südbrookmerland | 160 m² | 419.000 € | 2.619 €/m² | 1993 | Link |
| B | Moordorf, Südbrookmerland | 140 m² | 335.000 € | 2.393 €/m² | 1998 | Link |
| C | Moordorf, Südbrookmerland | 117 m² | 219.000 € | 1.871 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moordorf, Südbrookmerland | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | 1989 | Link |
| C | Südbrookmerland | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 30.000 bis 500.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter; Umfang und Qualität der Modernisierungen von circa 2001 sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung mit Sachverständigem durchführen.Nebengebäude, Anbau und Garage sind erwähnt, aber Zustand und Genehmigungen sind nicht geklärt.
Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 200.000 EUR stehen als widersprüchliche Angaben im Datensatz.
Gerichtliche Originalunterlagen und vollständiges Gutachten prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegung und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche fehlen.
- Belegung, Mietstatus und Besitzübergang sind ungeklärt.
- Vollständiges Gutachten und Innenzustand müssen geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR und Portalwert 200.000 EUR widersprechen sich.
- Konkrete Mietvergleichsdaten im direkten Marktgebiet bleiben begrenzt.