Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohnhauses mit Nebengebäude und gegenüberliegendem PKW-Stellplatz; äußerlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Lage
Ortsdurchgangsstraße am südöstlichen Ortsrand von Dammbach-Wintersbach im Spessart.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Flächen nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne von stark renovierungsbedürftigen Häusern bis zu teilmodernisierten Zweifamilienhäusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dammbach-Wintersbach | 200 m² | 125.000 € | 625 €/m² | 1973 | Link |
| A | Dammbach-Wintersbach | 200 m² | 220.000 € | 1.100 €/m² | 1929 | Link |
| A | Dammbach-Wintersbach | 160,8 m² | 298.000 € | 1.853 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dammbach | 95 m² | 850 € | 8,95 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreiche Standardrenovierung; Vollsanierung nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude wirken äußerlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig; der Innenzustand ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Wesentliche technische Bauteile konnten nicht verifiziert werden.
Technische Due-Diligence mit Kostenangeboten durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Belegungs- und Vertragslage vor Gebot rechtlich prüfen.Die Nutzung des gegenüberliegenden Flurstücks als Stellplatz oder Abstellfläche muss rechtlich geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Zufahrt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsjahre fehlen.
- Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Flächen der Flurstücke fehlen.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Portaltext mit 176.000 EUR plus 2.000 EUR ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.