Objektbeschreibung
Einzelner Tiefgaragenstellplatz, Baujahr etwa 1975, anstehender Versteigerungstermin am 20. Oktober 2026.
Lage
Gute innerstädtische Lage in München-Bogenhausen mit Nachfrage nach geschützten Stellplätzen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei klarer Preisdisziplin und nach vollständiger Grundbuch-, WEG- und Zustandsprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bogenhausen liegen überwiegend etwa bei 20.000 bis 22.500 EUR; die Marktspanne wird wegen unbekannter Objektqualität breiter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bogenhausen, München | — | 20.000 € | — | — | Link |
| B | Alt-/Bogenhausen, München | — | 22.000 € | — | — | Link |
| B | Bogenhausen, München | — | 22.500 € | — | — | Link |
| C | Bogenhausen/Johanneskirchen, München | — | 35.000 € | — | 2028 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberföhring, 81925 München | 12 m² | 70 € | 5,83 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | Altbogenhausen, 81677 München | — | 149 € | — | — | Link |
| C | Ismaninger Straße, 81675 München | — | 100 € | — | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind unsicher; kleinere Kosten sind möglich, größere WEG-Sonderumlagen können nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr etwa 1975; möglicher Instandhaltungsbedarf ist nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Gutachten prüfen.Breite, Länge, Höhe und Rangierbarkeit sind ungeklärt.
Aufteilungsplan beschaffen und Stellplatz vor Ort vermessen.Rechtliche Risiken
Rechtliche Zuordnung und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Aufteilungsplan und Versteigerungsbedingungen prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Protokolle prüfen.Vermietung oder Nutzung durch Dritte ist nicht ausgeschlossen.
Nutzungs- und Besitzlage vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und originalem Portaltext 14.000 EUR.
- Gutachteninhalt, Fotos und konkrete Dokumentseiten konnten in der aktuellen Evidenz nicht verlässlich ausgewertet werden.
- Keine Angaben zu Stellplatznummer, Ebene, Maßen, Zufahrt, Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen.
- Besitz- und Vermietungsstatus ungeklärt.
- Rechtliche Einordnung als Teileigentum oder Sondernutzungsrecht ungeklärt.