Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, ehemaligem Laden, zwei Garagen und 350 m² Wohnfläche.
Lage
Haiterbach ist eine kleinstädtische Lage im Landkreis Calw mit regionaler Versorgung und Anbindung an Nagold und Horb.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Mietvertrag, technischen Anlagen, Fachwerk und Versteigerungsbedingungen erwägen. Gebotsobergrenze aus Risikogründen deutlich unter dem Marktwert halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Haiterbach zeigen eine breite Spanne. Der abgeleitete As-is-Marktwert liegt grob bei 460.000 bis 610.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haiterbach | 110 m² | 289.000 € | 2.627,27 €/m² | — | Link |
| B | Haiterbach | 172 m² | 290.000 € | 1.686,05 €/m² | — | Link |
| B | Haiterbach | 144 m² | 169.000 € | 1.173,61 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Haiterbach | 152 m² | 1.800 € | 11,84 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haiterbach | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Haiterbach | — | — | 8,95 €/m²/Monat | 1946 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa 70.000 bis 190.000 EUR erforderlich; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fachwerk- und Mischbaukonstruktion kann verdeckte Tragwerks- oder Feuchteschäden enthalten.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten mit Bauteilöffnungen beauftragen.Ein Teil der Gewerbeeinheit ist noch im Rohbau und verursacht Fertigstellungsaufwand.
Bauakte, Genehmigungen und technische Anschlüsse prüfen; Fertigstellungskosten kalkulieren.Die technische Anlage ist nicht ausreichend dokumentiert; ein vorgezogener Austausch kann teuer werden.
Heizungsunterlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen können den wirtschaftlichen Wert der Ersteigerung beeinflussen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht prüfen.Die vermietete Wohnung kann Kündigungs-, Übergabe- oder Rückstandsrisiken enthalten.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig vor der Gebotsentscheidung prüfen.Die tatsächliche und genehmigte Nutzung der Ladenfläche ist nicht vollständig dokumentiert.
Bauakte und genehmigte Nutzung bei der Stadt Haiterbach prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichtem Verfahrenswert 515.000 EUR.
- Widerspruch zwischen parser auctionTime 12:00 und mehrfach belegtem Termin 14:00.
- Aktuelle Mietverträge, Mieten, Kautionen und Rückstände nicht verfügbar.
- Vollständiges Gutachten nicht heruntergeladen; technische und rechtliche Detailprüfung bleibt offen.
- Flurstücksbezeichnung, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig belegt.
- Aktuelle konkrete Mietangebote für 105 m² und 245 m² sind unzureichend; Mietschätzung hat niedrige Sicherheit.
- Keine verlässliche Zimmeranzahl und keine belastbare Information zum aktuellen Zustand der Zentralheizung.