Objektbeschreibung
Kleines, eigengenutztes Einfamilienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche, Lagergebäude und dokumentiertem Überbau.
Lage
Mainz-Hechtsheim ist ein etablierter Mainzer Wohnstadtteil mit guter innerstädtischer Anbindung. Die Vergleichbarkeit wird durch die ungewöhnlich kleine Grundstücksfläche eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung der Flurstücke, des Überbaus, der Besitzübergabe und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hechtsheim liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch größere Häuser und Grundstücke. Für dieses kleine, risikobehaftete Objekt wird ein as-is Marktwert von etwa 335.000 EUR mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mainz-Hechtsheim | 115 m² | 590.000 € | 5.130,43 €/m² | — | Link |
| C | Mainz-Hechtsheim | 180 m² | 698.000 € | 3.877,78 €/m² | — | Link |
| C | Mainz-Hechtsheim | 171 m² | 719.800 € | 4.209,36 €/m² | — | Link |
| B | Mainz-Hechtsheim | — | — | 4.400 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mainz-Hechtsheim | 115,7 m² | 1.950 € | 16,85 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| C | Mainz-Hechtsheim | 202 m² | 2.995 € | 14,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mainz-Hechtsheim | 70 m² | 1.000 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mainz-Hechtsheim | 90 m² | 875 € | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standard-Szenario von etwa 60.000 bis 140.000 EUR erscheint plausibel; bei Dach-, Leitungs-, Feuchte- oder Heizungsproblemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; wesentliche Bauteile und Modernisierungen sind nicht verifiziert.
Gutachten, Bauteilöffnungen und Sanierungsnachweise prüfen.Ein Überbau von etwa 25 m² ist erwähnt, seine Eigentums- und Nutzungszuordnung bleibt offen.
Grundbuch, Baulasten, Grenzverlauf und Vereinbarungen prüfen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter, Energieverbrauch und technischer Zustand sind nicht belegt.
Heizungsunterlagen, Wartungsberichte und Austauschpflichten prüfen.Das 42 m² große Keller-/Lagergebäude ist beschrieben, aber Zustand und Genehmigungslage sind offen.
Feuchte, Tragwerk, Genehmigung und Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flurstücke und ein Überbau werden erwähnt; Umfang und rechtliche Einheit des Kaufs sind nicht eindeutig.
Grundbuchauszüge, Lageplan und vollständiges Gutachten abgleichen.Das Haus wird eigengenutzt; die tatsächliche Räumung und freie Besitzübergabe müssen geklärt werden.
Besitzverhältnisse und Übergabevoraussetzungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Aktuelle Terminsbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichten Einzelwerten 250.000 EUR plus 15.000 EUR.
- Ursprüngliches Baujahr und tatsächliche Modernisierungsjahre unbekannt.
- Exakte Zimmeranzahl nicht sicher ableitbar.
- Rechtliche und wirtschaftliche Zuordnung der Flurstücke sowie des Überbaus ungeklärt.
- Besitzübergabe und Räumung bei Eigennutzung ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Leitungen, Heizung, Feuchte- und Schadstoffsituation nicht ausreichend belegt.
- Konkrete Hausmietangebote in passender Größenklasse sind knapp; Mietwert bleibt vorläufig.