Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Fehnhauses mit Wohnteil und Scheune in Großefehn.
Lage
Mittegroßefehn liegt in der ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Lage am Kanal ist typisch für die Region.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisiko. Ein Gebot sollte erst nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Grundbuchdaten, der Nutzung und der Sanierungskosten erwogen werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 180.000 bis 310.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unvollständiger Objektdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mittegroßefehn, Großefehn | 172 m² | 299.000 € | 1.738 €/m² | — | Link |
| B | Mittegroßefehn, Großefehn | 165,3 m² | 295.000 € | 1.785 €/m² | — | Link |
| B | Ostgroßefehn, Großefehn | 160 m² | 229.000 € | 1.431 €/m² | 1914 | Link |
| B | Strackholt, Großefehn | 140 m² | 185.000 € | 1.321 €/m² | — | Link |
| C | Ostgroßefehn, Großefehn | 108 m² | 130.000 € | 1.204 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großefehn-Spetzerfehn | 130 m² | 800 € | 6,15 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Westgroßefehn | 125 m² | 1.150 € | 9,2 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Großefehn | — | — | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Sanierungsspanne von etwa 25.000 bis 350.000 EUR, bei gravierenden Schäden darüber hinaus möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Tragwerk und technischer Zustand sind nicht verlässlich dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen prüfen.Feuchte- und Substanzschäden an Wohnteil und Scheune sind möglich, aber ungeklärt.
Dach, Tragwerk, Außenwände und Entwässerung fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektrik, Sanitär und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energieausweis vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben wurden übermittelt.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsakte beim Amtsgericht verifizieren.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht festgestellt.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Flurstücke und mögliche Rechte/Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Katasterunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Raumanzahl fehlen in den verlässlich übermittelten Primärdaten.
- Aktueller Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung ungeklärt.
- Vollständiger Gutachteninhalt und Innenzustand nicht ausreichend aus den übermittelten Daten ersichtlich.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR und 140.000 EUR muss vor jeder wirtschaftlichen Entscheidung geklärt werden.
- Konkrete Flurstücks- und Belastungsdaten fehlen.
- Sanierungsbedarf ist nur als breite Szenariospanne schätzbar.