Objektbeschreibung
Teilunterkellierter Winkelbungalow von 1973 mit rund 186 m² Wohnfläche, Doppelgarage und 1.722 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt an der Pünstorfer Straße in 25524 Itzehoe. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Verkehrswerts, der Nutzung und des baulichen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige As-is-Marktwert wird grob auf 390.000 bis 510.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Itzehoe | 185 m² | 469.000 € | 2.535,14 €/m² | 1909 | Link |
| B | Itzehoe | 211 m² | 429.000 € | 2.033,18 €/m² | — | Link |
| B | Itzehoe | 243 m² | 639.000 € | 2.630 €/m² | 1973 | Link |
| A | Itzehoe, Dichterviertel | 122 m² | 479.000 € | 3.926,23 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Itzehoe, Neue Straße | 130 m² | 990 € | 7,62 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| B | Itzehoe, Edendorf | 73 m² | 950 € | 13,01 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| C | Itzehoe | 100 m² | 1.300 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Modernisierung werden grob 120.000 bis 250.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage ist laut Objektbeschreibung modernisierungsbedürftig.
Technische Prüfung und Kostenangebot eines Fachbetriebs einholen.Einige Fenster müssen voraussichtlich erneuert oder technisch verbessert werden.
Fenster einzeln aufnehmen und Angebote einholen.Küche und Bäder benötigen voraussichtlich zeitnah eine Modernisierung.
Innenbesichtigung und Prüfung der Leitungen und Abdichtungen veranlassen.Feuchte- oder Bauschäden können ohne Innenbesichtigung nicht ausgeschlossen werden.
Keller fachgerecht besichtigen lassen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 410.000 EUR.
Verbindlichen Wert beim Gericht bestätigen lassen.Die genehmigte und tatsächliche Nutzung des umgenutzten Bereichs muss abgeglichen werden.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt Itzehoe prüfen.Der tatsächliche Innenzustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Gebotsabgabe alle verfügbaren Unterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten nutzen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 410.000 EUR veröffentlichter Verkehrswertangabe.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und aktueller Belegungsstatus unbekannt.
- Heizungsart, Raumanzahl und Nutzfläche nicht verifiziert.
- Genehmigte aktuelle Nutzung des ehemaligen Bürobereichs prüfen.
- Baulasten, Grundbuchbelastungen und mögliche Altlasten nicht geprüft.