Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf 986 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Marschlage in Dammfleth; standortbezogene Hochwasser-, Entwässerungs- und Erschließungsprüfung erforderlich.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Akteneinsicht, Bauamtsprüfung, Innenbesichtigung und Klärung der Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im aktuellen Zustand 60.000–140.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dammfleth/Klein Kampen | 200 m² | 34.000 € | 170 €/m² | — | Link |
| B | Wilster | 100 m² | 105.000 € | 1.050 €/m² | 1887 | Link |
| B | Wilster | 132 m² | 229.000 € | 1.735 €/m² | — | Link |
| A | Wilster | 197 m² | 299.900 € | 1.522 €/m² | — | Link |
| A | Wewelsfleth | 109 m² | 199.000 € | 1.826 €/m² | 1973 | Link |
| B | Wewelsfleth | 125,04 m² | 219.000 € | 1.751 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis Vollsanierungsfall; Kosten grob 170.000–550.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Laut Bekanntmachung sind umfangreiche Sanierungsinvestitionen zu erwarten.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Baujahr und technische Ausstattung sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Gewerke durch Sachverständige prüfen lassen.Die Außenbereichslage begrenzt Ersatzneubau und Nutzungsänderungen.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Für die Marschlage ist eine Hochwasser- und Grundwasserprüfung erforderlich; ein Schaden ist nicht nachgewiesen.
Gefahrenkarten, Entwässerung und Versicherbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Miet- und Nutzungsrechte sowie Räumungslage prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Amtliche Quelle und Parser-Metadaten nennen stark unterschiedliche Werte.
Maßgebliche Gerichtsunterlage unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 34.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe klären.
- Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Heizung, Raumzahl und Innenzustand klären.
- Belegungsstatus, Mietverhältnisse und Besitzübergang klären.
- Grundbuch, Lastenverzeichnis, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot prüfen.
- Bauplanungsrecht, Bestandsschutz und Ersatzneubau im Außenbereich schriftlich bestätigen.
- Hochwasser-, Grundwasser-, Deich-, Entwässerungs- und Erschließungslage prüfen.
- Mehrere echte Mietangebote für vergleichbare Objekte konnten nicht belastbar identifiziert werden.