Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Reihenendhaus mit Anbau auf 476 m² Grundstück; Verkehrswert laut Terminbestimmung 350.000 EUR.
Lage
Kiel-Pries/Friedrichsort ist eine nachgefragte Wohnlage im Kieler Norden mit Fördenähe, Strand- und Freizeitangeboten. Die Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, heterogenes Marktangebot.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei Vorliegen einer technischen Prüfung, geklärtem Besitzstatus und deutlichem Sicherheitsabschlag weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Pries und benachbarten Stadtteilen stützen eine breite As-is-Spanne von etwa 350.000 bis 465.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pries/Friedrichsort, Kiel | 132,01 m² | 444.980 € | 3.371 €/m² | 1957 | Link |
| B | Pries, Kiel | — | 239.000 € | — | — | Link |
| B | Pries, Kiel | 199 m² | 498.000 € | 2.503 €/m² | — | Link |
| B | Holtenau, Kiel | 89,65 m² | 275.000 € | 3.067 €/m² | 1952 | Link |
| B | Holtenau, Kiel | 101 m² | 320.000 € | 3.168 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Pries, Kiel | 118,73 m² | 1.500 € | 12,63 €/m²/Monat | 1976 | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist eine belastbare Kostenermittlung nicht möglich; die Standardannahme liegt grob bei 130.000 bis 270.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1961; der technische Zustand ist nicht dokumentiert.
Gutachten und technische Prüfung vor Gebot einholen.Der Anbau ist konstruktiv abweichend und nicht unterkellert.
Baugenehmigung und Bauteilzustand prüfen.Der Vollkeller kann Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen; Belege fehlen.
Keller besichtigen und Feuchte/Abdichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Grundbuch, Verträge und tatsächlichen Besitzstatus prüfen.Der Versteigerungsvermerk ist eingetragen; Rang- und bestehenbleibende Rechte fehlen.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Geltung der Wertgrenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärbeschreibung/Terminbestimmung 350.000 EUR.
- Wohnfläche nicht belegt; 137 m² sind als Nutzfläche angegeben.
- Heizung, Energiezustand, Innenzustand, Dach, Fenster und Leitungen unbekannt.
- Occupancy/tenancy and possession status unknown.
- Current land register, continuing rights and minimum bid not available.
- Concrete current house-rental comparables in Pries insufficient; rental estimate requires refinement.
- No paid valuation report available.