Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 75 m² großen Einfamilienhauses aus etwa 1920 auf 292 m² Grundstück.
Lage
Plau am See ist eine touristisch geprägte Kleinstadt mit zentraler Infrastruktur. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur begrenzt bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Versteigerungsbedingungen und des tatsächlichen Zustands mit strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert im aktuellen Zustand etwa 55.000 bis 100.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Vergleichsdichte und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plau am See | 80 m² | 80.000 € | 1.000 €/m² | 1950 | Link |
| B | Plau am See | 75,84 m² | 59.000 € | 778 €/m² | — | Link |
| C | Plau am See | 80 m² | 105.000 € | 1.313 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plau am See, Steinstraße 61 | 90 m² | 810 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plau am See, Mühlenstraße 31 | 78 m² | 610 € | 7,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plau am See, Markt 15 | 54 m² | 420 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund ist von etwa 15.000 bis über 200.000 EUR auszugehen; wahrscheinlich ist derzeit kein Szenario belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; erhebliche Abweichungen vom äußeren Eindruck sind möglich.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Bei einem Gebäude von ca. 1920 sind erhebliche Modernisierungsbedarfe möglich.
Technische Anlagen und Bauteile vor Ort durch Fachleute prüfen lassen.Keller und hofseitige Nebenflächen sind hinsichtlich Feuchte, Tragwerk und Genehmigung ungeklärt.
Baulichen Zustand und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die gerichtliche Beschreibung beruht teilweise auf äußerem Anschein.
Gutachten beschaffen und Besichtigung organisieren.Belastungen und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor der Auktion verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529376 EUR conflicts with primary auction notice value 52000 EUR.
- No interior inspection was conducted.
- Full valuation report was not available; only a public summary was reviewed.
- Occupancy, tenancy, heating, energy performance and room count are unknown.
- Exact auction rights, lowest bid and continuing encumbrances require court verification.
- Current market evidence is limited; qualityGate.needsMarketRefine remains true.