Objektbeschreibung
Freistehender Bungalow mit 45,97 m² Wohnfläche auf 697 m² Grundstück; verpachtet und sanierungsbedürftig.
Lage
Dahlewitz liegt im Berliner Umland mit grundsätzlich guter regionaler Nachfrage; konkrete Mikrolage- und Immissionseigenschaften sind zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, Pachtvertrag, Baurecht und Grundbuch sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Gemeindegebiet stützen grob einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen Wert, jedoch mit geringer Sicherheit wegen Zustands- und Größenunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blankenfelde-Mahlow | 80 m² | 280.000 € | 3.500 €/m² | 1928 | Link |
| B | Mahlow, Blankenfelde-Mahlow | 90,94 m² | 450.000 € | 4.948 €/m² | — | Link |
| C | Mahlow, Blankenfelde-Mahlow | 76 m² | 420.000 € | 5.526 €/m² | 2013 | Link |
| C | Blankenfelde-Mahlow | 65 m² | 359.000 € | 5.523 €/m² | — | Link |
| B | Blankenfelde-Mahlow | 76 m² | 420.000 € | 5.526 €/m² | 2013 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dahlewitz, Blankenfelde-Mahlow | 40 m² | 600 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blankenfelde-Mahlow | 45 m² | 1.000 € | 22,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blankenfelde-Mahlow | 95 m² | 1.750 € | 18,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 80.000 bis 170.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich höher ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche Dachundichtigkeiten und Feuchteschäden können substanzielle Sanierungskosten verursachen.
Dach und Bauteile fachgerecht öffnen und messen lassen.Dämmung, Fenster und Heizung sind ungeklärt und können hohe Folgekosten auslösen.
Energie- und Bauteilprüfung vor Gebot durchführen.Innenräume, Leitungen und mögliche Schadstoffe sind nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Leitungsprüfung verlangen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 180.000 EUR stehen im Konflikt.
Amtliche Gerichtsunterlagen vor dem Termin verifizieren.Vertragslaufzeit und Beendigungsmöglichkeiten sind ungeklärt.
Pachtvertrag und Besitzlage vor Gebot prüfen.Grundbuchrechte und Verfahrensbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswertkonflikt: 180000 EUR versus parserseitig 529376 EUR.
- Kostenpflichtiges Gutachten nicht eingesehen.
- Baujahr, Zimmerzahl, Heizsystem, Innenzustand und genaue Modernisierungen nicht verifiziert.
- Pachtvertrag, Mietzins, Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten unbekannt.
- Baurechtliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks nicht geprüft.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; needsMarketRefine bleibt true.