Objektbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses mit ca. 50 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz.
Lage
Wittenförden liegt im Umfeld von Schwerin. Die konkrete Mikrolage und Immissionen wurden nicht unabhängig vor Ort geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechten und Innenzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Wittenförden zeigen eine breite Verkaufsspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wittenförden, Ludwigslust-Parchim | 74 m² | 166.000 € | 2.243 €/m² | — | Link |
| C | Wittenförden, Ludwigslust-Parchim | 65 m² | 219.000 € | 3.369 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wittenförden | 74 m² | 900 € | 12,16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wittenförden | 83 m² | 710 € | 8,55 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| C | Wittenförden | 92 m² | 1.000 € | 10,87 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von begrenztem Instandhaltungsbedarf bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nicht besichtigt; Mängel und Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung oder belastbare Sachverständigenunterlagen einholen.Gemeinschaftskosten und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vollständig prüfen.Baulicher Zustand und rechtliche Zuordnung sind nicht vollständig dokumentiert.
Teilungsplan, Grundbuch und Bauteile vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Auf Verlangen sind 10 % Sicherheit zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässiges Sicherungsmittel rechtzeitig vorbereiten.Die bestehende Vermietung kann die Nutzung und Verwertung verzögern.
Mieterschutz und Besitzübergang rechtlich prüfen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the original auction description stating 65.000 EUR.
- Auction attempt is not evidenced.
- Interior inspection was denied.
- Current rent, lease terms, arrears and deposit are unknown.
- Housegeld, maintenance reserve and non-recoverable costs are unknown.
- Complete land-register rights and surviving encumbrances require court verification.
- No reliable property-photo selection was made.