Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken mit insgesamt 402 m².
Lage
Das Objekt liegt in Wißgoldingen, einem Ortsteil von Waldstetten im Ostalbkreis. Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich tragfähiges, aber kleines Marktsegment.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikokauf mit erheblicher Sanierungsreserve und strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger As-is-Marktwert ca. 360.000 bis 500.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Zustands- und Innenbesichtigungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wißgoldingen, Waldstetten | 131 m² | 650.000 € | 4.962 €/m² | 2023 | Link |
| B | Waldstetten | 180 m² | 649.000 € | 3.606 €/m² | 2006 | Link |
| B | Waldstetten | 151,19 m² | 329.000 € | 2.177 €/m² | — | Link |
| B | Waldstetten | 210 m² | 549.000 € | 2.614 €/m² | — | Link |
| C | Waldstetten | — | — | 2.667 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldstetten | — | — | 7,28 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | Waldstetten | — | — | 10,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 160.000 bis 330.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeit kann auf Abdichtungs- oder Entwässerungsprobleme hinweisen.
Feuchtemessung und Ursachenklärung vor Gebot.Außen sichtbare Risse können rein oberflächlich sein, müssen aber statisch und hinsichtlich Feuchteeintrag geprüft werden.
Risskartierung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Heizung und Warmwasser sind nicht verifiziert; ein Kaminofen ist lediglich aus Bauplänen ableitbar.
Anlage und GEG-Konformität durch Fachbetrieb prüfen.Die energetische Qualität entspricht voraussichtlich nicht heutigen Anforderungen.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan beauftragen.Gefangene Räume und ungewöhnliche Erschließung mindern Nutzbarkeit und Vermietbarkeit.
Grundriss und genehmigte Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag ist nicht mehr durch die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen geschützt.
Aktuelle Verfahrenslage beim Vollstreckungsgericht bestätigen.Der Zuschlagsumfang muss für beide Flurstücke und sämtliche hälftigen Anteile exakt geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Termin einsehen.Innenzustand sowie mögliche Nutzungs- und Drittverhältnisse sind nicht vollständig verifiziert.
Gerichtliche Unterlagen, Grundbuch und kommunale Register vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- oder Leerstandsstatus nicht sicher belegt.
- Innenzustand, Heizungsanlage, Warmwasserbereitung und Elektroinstallation nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbare konkrete Mietlisting-Serie für vergleichbare Einfamilienhäuser gefunden.
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und Terminsbestimmung 245.000 EUR; Terminsbestimmung wurde priorisiert.
- Grundbuchliche Belastungen außerhalb des dokumentierten Zwangsversteigerungsvermerks wurden nicht vollständig verifiziert.
- Wohnflächenangabe 189 m² ist eine korrigierte, überschlägige Berechnung.