Objektbeschreibung
Vier 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils etwa 77 m² Wohnfläche, Balkonen und Keller in einem Mehrfamilienhaus von 1966.
Lage
Augustdorf im Kreis Lippe. Sekundärquellen weisen auf die Nähe zu einem militärisch genutzten Bereich und entsprechende Immissionen hin.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur mit vollständiger Prüfung von Mietverhältnissen, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Sanierungsbedarf bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 235.000 bis 315.000 EUR; die Vergleichsdatenbasis ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Augustdorf, Luisenstraße | 77,47 m² | 277.200 € | 3.578 €/m² | — | Link |
| B | Augustdorf, Luisenstraße | 89,62 m² | 321.546 € | 3.588 €/m² | — | Link |
| B | Schlangen, Lippe | 77 m² | 169.000 € | 2.195 €/m² | — | Link |
| B | Lage, Lippe | 98,44 m² | 185.000 € | 1.879 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Augustdorf, Luisenstraße | 77,5 m² | 1.080 € | 13,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Augustdorf | 97 m² | 850 € | 8,76 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Augustdorf | 83 m² | 690 € | 8,31 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Augustdorf | 78 m² | 800 € | 10,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Heizung und Gebäudehülle sind vorrangig zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage kann kurzfristig einen erheblichen Investitionsbedarf auslösen.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.Fassade, Fenster und Balkone können gemeinschaftliche Sonderumlagen auslösen.
Bauteilprüfung und WEG-Protokolle anfordern.Innenausbau und mögliche Feuchte- oder Leitungsprobleme sind nicht verlässlich belegt.
Innenbesichtigung und Handwerkerprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Mietverträge und mögliche Rückstände können die Nutzung und Rendite wesentlich beeinflussen.
Vollständige Mietakte vor Gebot prüfen.Grundbuchliche Belastungen können Nutzung, Wert und Finanzierung beeinflussen.
Grundbuch und Urkunden vollständig prüfen.Fehlende WEG-Unterlagen können zu Sonderumlagen und Nachzahlungen führen.
WEG-Unterlagen vor Gebot vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten und Originalseiten konnten nicht zuverlässig maschinell aus den PDF-Anhängen extrahiert werden.
- Vermietung, Mietrückstände und Mietverträge aller Einheiten ungeklärt.
- WEG-Rücklage, Hausgeld, Sonderumlagen und Beschlusssammlung ungeklärt.
- Grundbuchliche Dienstbarkeiten und militärische Immissionsduldung müssen amtlich geprüft werden.
- Wertgrenzen und auctionAttempt nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.