Objektbeschreibung
Neuwertiges Wohn-/Geschäftshaus von 2021 mit ca. 168 m² Wohnfläche, ca. 124 m² Gewerbe-/Nutzfläche und 1.980 m² Grundstück.
Lage
Apen ist eine gewerblich geprägte Gemeinde im Ammerland. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Wiekesch mit guter regionaler Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 400.000 bis 525.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger passender Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Apen, Ortskern | 124,24 m² | 238.000 € | 1.916 €/m² | 1920 | Link |
| B | Apen-Godensholt | 277,88 m² | 459.000 € | 1.652 €/m² | 1952 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand zunächst ca. 5.000 bis 20.000 EUR für Außenanlagen und kleinere Arbeiten; größere Szenarien bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teile der Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.
Ortstermin und Kostenangebote einholen.Wärmepumpe, Lüftung und KNX-Anlage können bei Ausfall kostenintensiv sein.
Wartungs- und Funktionsnachweise prüfen.Bei Holzrahmenbau und PV-Dachdurchdringungen fehlen belastbare Zustandsnachweise.
Sachverständige Feuchte- und Anschlussprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine allgemeine Wohnnutzung im Gewerbegebiet ist nicht automatisch zulässig.
Baugenehmigung und Bebauungsplan prüfen.Mieteinnahmen und Nutzer sind nicht vollständig verifiziert.
Mietverträge und Zahlungsstand prüfen.Eigentum und laufende Verpflichtungen zur PV-Anlage sind offen.
Verträge, Grundbuch und Abrechnungen prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Gericht kurz vor dem Termin kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt wurde nur über verfügbare Primär- und Portalzusammenfassungen ausgewertet; vollständige Seitenprüfung ist nicht maschinenlesbar bestätigt.
- Mietverträge, Parteien, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung fehlen.
- Baurechtliche Zulässigkeit der Betriebsleiterwohnung und mögliche Nutzungsbeschränkungen ungeklärt.
- Eigentum, Finanzierung und Einspeiseerlöse der PV-Anlage ungeklärt.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich; vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote in ausreichender Anzahl nicht gefunden.