Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 2018, ca. 196,6 m² Wohnfläche, ca. 598 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Ellen ist ein Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren. Die Vergleichsangebote zeigen ein regionales Preisniveau unterhalb größerer Ballungsräume.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitz, Grundbuchrechten und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen Marktwertkorridor von etwa 470.000 bis 575.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niederzier-Ellen | 187 m² | 485.000 € | 2.594 €/m² | 1970 | Link |
| A | Niederzier-Hambach | 180 m² | 399.000 € | 2.217 €/m² | 1981 | Link |
| B | Niederzier | 209 m² | 467.000 € | 2.234 €/m² | — | Link |
| B | Jülich | 181,77 m² | 549.500 € | 3.023 €/m² | — | Link |
| C | Niederzier/Ellen | — | — | 2.410 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niederzier | 118 m² | 1.540 € | 13,05 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Düren-Mariaweiler | 160 m² | 1.400 € | 8,75 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein regulärer Vollsanierungsfall, aber wegen fehlender Besichtigung ist ein breites Kostenband erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand und mögliche Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Bodenplatte, Sockel und Abdichtung sind besonders auf Feuchte zu prüfen.
Sockel- und Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Nicht geklärt ist, ob das Objekt frei, vermietet oder von Dritten genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Flurstücke und möglicherweise bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten beim Gericht prüfen.Die verfügbaren Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Aktuelle Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und Innenbesichtigung aus den verfügbaren Daten nicht auswertbar.
- Aktueller Besitz-/Mietstatus unbekannt.
- Flurstücksnummern und genaue Grundstücksaufteilung nicht verfügbar.
- Heizung, Energieausweis, Baulasten und Altlasten nicht verifiziert.
- Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Häuser mit rund 197 m² sind knapp.