Objektbeschreibung
43,65 m² große Dachgeschosswohnung mit Kellerraum in einem 1961 errichteten Mehrfamilienhaus; zum Bewertungsstichtag leerstehend.
Lage
Lage im Duisburger Stadtteil Marxloh, 47169 Duisburg. Aktuelle Mietangebote im Umfeld liegen ungefähr bei 6,71 bis 7,47 EUR/m² nettokalt.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei vorheriger Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzlage und bestehenbleibenden Rechten. Strikte Gebotsobergrenze empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 30.000 bis 50.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Einzelverkaufsvergleiche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Marxloh | — | — | 1.225 €/m² | — | Link |
| C | Duisburg-Marxloh | — | — | 1.256 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sandstraße 48, 47169 Duisburg-Marxloh | 49,5 m² | 332 € | 6,71 €/m²/Monat | 1903 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 49,56 m² | 370 € | 7,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 45,49 m² | 340 € | 7,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; Standardannahme 10.000 bis 28.000 EUR, Vollsanierung deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder belastbare Auskünfte und Unterlagen beschaffen.Die Einheit befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss; Dachzustand und mögliche Feuchteprobleme sind offen.
WEG-Unterlagen, Dachprotokolle und Instandhaltungsplanung prüfen.Das Gemeinschaftseigentum wirkt durchschnittlich gepflegt, aber Rücklagen und anstehende Maßnahmen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor der Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand ist nur zum Wertermittlungsstichtag belegt; die heutige Besitz- und Zutrittssituation muss geprüft werden.
Aktuelle Auskunft des Gerichts und Versteigerungsbedingungen einholen.Rechte und geringstes Gebot müssen vor der Abgabe eines Gebots geprüft werden.
Grundbuchauszug und Bietbedingungen beim Gericht einsehen.Ob Wertgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht belastbar dokumentiert.
Status und Termin kurzfristig beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlich bestätigten 32.400 EUR; 32.400 EUR als FACT verwendet.
- Keine belastbaren aktuellen Verkaufseinzelvergleiche mit ausreichender Identifizierbarkeit gefunden.
- Innenbesichtigung, Ausstattung, Modernisierungen und technischer Zustand unbekannt.
- Aktuelle Besitzlage und mögliche Zugangs-/Räumungsfragen nicht bestätigt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen und bestehenbleibende Rechte nicht verifiziert.
- Wertgrenzenstatus und eventueller Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine Originalfotos der Wohnung verfügbar.