Objektbeschreibung
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 49,6 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus von 1927.
Lage
Bergerhausen bietet Wohnlage, ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und ausreichender Reserve für unbekannten Innenzustand und Rechtsrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 100.000 bis 132.000 EUR; geringe Datenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergerhausen, 45136 Essen | 56,1 m² | 120.000 € | 2.139 €/m² | — | Link |
| A | Bauvereinstraße 7/9, Bergerhausen, 45136 Essen | 59,87 m² | 155.200 € | 2.592 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rellinghauser Str. 336, Bergerhausen, 45136 Essen | 51 m² | 435 € | 8,53 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| A | Bergerhausen, 45136 Essen | 62 m² | 530 € | 8,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Am Krausen Bäumchen, 45136 Essen | 42 m² | 255 € | 6,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; ein hoher Reservebedarf ist anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung war innen nicht zugänglich; Renovierungsumfang und Schäden sind offen.
Innenbesichtigung oder qualifizierte Bausubstanzprüfung durchführen.Heizungsart und Warmwasserversorgung konnten nicht festgestellt werden.
Anlagenart, Alter, Wartung und mögliche Erneuerungskosten klären.Gemeinschaftsflächen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht sicher bekannt ist, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer ist.
Miet- und Nutzungsstatus sowie Übergabe- und Räumungsrisiken prüfen.Ob die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten oder entfallen, ist nicht sicher dokumentiert.
Status beim Amtsgericht unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Rechts- und Übergaberisiken enthalten.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Parser-Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 109.000 EUR in den fallidentifizierten Quellen.
- Innenzustand und technische Gebäudeausstattung nicht besichtigt.
- Aktueller Miet- oder Eigennutzungsstatus nicht verifiziert.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.
- Exakte Wohnungsidentität innerhalb des parserseitig breiten Adressbereichs sollte mit Grundriss und Grundbuch abgeglichen werden.
- Konkrete Mietvergleichsbasis ist begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine ist daher true.